Preis auf Anfrage

Kauf
Gewerbeim... Gewerbeimmobilie
2.718 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
187,00 m²
Nutzen
800,00 m²
Grund
2.718,00 m²

Beschreibung

Wohn-Und Betriebsliegenschaft

Objekt: Wohn-und Betriebsliegenschaft mit KFZ Werkstätte

Ort: Amstetten - Hausmening (Bez. Amstetten)

Wohnbereich: 187 m² (im 1. Stock)

Werkstättenbereich: 575 m² (Annahme, Werkstätte, Ersatzteillager)

Verkaufsbereich: 220 m² (Ausstellungsräume, Büros)

Kellerbereich: 228 m² (Betrieb und Privat)

Grundfläche: 2.718 m² (Bauland-Kerngebiet)

: Hauptdaten Wohntrakt im 1. Stock:

Wohnbereich: ca. 187 m² Wohnfläche im 1. Stock, auch teilbar in 2 Wohnungen (120 m² + 67 m², baulich alles vorbereitet)

Südbalkon: ca. 15 m² mit Sonnenmarkise

2 Kellerräume: ca. 102 m² (aufgeteilt 68 m² großer Raum, 34 m² kleiner Raum)

2 Einstellräume: für 2 PKW im Hinterhof

Parkplätze : für 4 PKW  im Hinterhof

Garten: ebener, südseitiger Garten mit Grünheckeneinfriedung, Ziersträuchern und Altbaumbestand

Heizwärmebedarf: 169 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 3,08


: Hauptdaten KFZ Werkstätte:

gesamter Werkstättenbereich: ca. 575 m², Raumhöhe 4,2 m, aufgeteilt auf:

überdachte Fahrzeugannahme     ca.   94 m²   

Werkstätte                                     ca. 196 m²   

Werkmaschinenraum                    ca.   66 m²   

Öllagerraum                                  ca.   15 m²

Unterflurstation PKW, LKW         ca.  86 m²

Waschbox                                     ca.  50 m²

Ersatzteillager                               ca.  68 m²

gesamter Verkaufs-und Verwaltungsbereich: ca. 220 m², aufgeteilt auf:

großer Verkaufsraum                   ca.  92 m²

Ausstellungsraum                         ca.  87 m²

4 Verwaltungsbüros                      ca.  41 m²

Lage: 

Sehr interessante Wohn-und Geschäftslage ca. 500 m von der B121 entfernt, an der Ortseinfahrt, am Kreisverkehr gelegen. Entfernungen:

Ortskern ca. 400 m

Amstetten ca. 8 km

Waidhofen an der Ybbs ca. 19 km

Linz ca. 60 km

St. Pölten ca. 78 km


Aufschließung:

Zufahrt direkt von der Hauptstraße her;

Ortswasseranschluss; 

Senkgrube;

Stromanschluss;

Telefonanschluss;


Widmung:
- Baulandkerngebiet

- offene Bebauungsweise (o)

- Bauklasse I, II

Anbieter

Richard Wagner Immobilien GmbH

Richard Wagner

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