BAUGRUNDSTÜCK mit bewilligtem NEUBAUPROJEKT
2.490.000 €
Grundstück
Kauf
300 m² Fläche
Grundstück
Kauf
Kauf
300 m²
Fläche
Fläche
Flächen
Nutzen
1.066,24 m²
Grund
300,00 m²
Kosten
Kaufpreis
2.490.000,00 €
Preis/m²
2.335,31 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
BAUGENEHMIGTES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK
In ruhiger Seitengassenlage nahe Matzleinsdorfer Platz wird dieses ehemalige Betriebsgrundstück mit einem baubewilligten Mehrfamilien-Wohnhausprojekt zum Kauf angeboten.
Hardfacts:
* Neubauprojekt:13 Wohneinheiten
* erzielbare Nutzfläche:1.065,71 m²
* Balkone & Terrassen:61,37 m²
* Garten/ Hofflächen:18,89 m²
* PKW Stellplätze: 12
* Heizsystem:Hauszentralheizung (Fernwärme Wien)
* Photovoltaik-Anlage
Geplant und baubewilligt sind 13 funktionale Apartments mit einzelnen Wohnflächen von ca. 63m² - 112m², dazugehörende Kellerabteile und KFZ-Stellplätze sowie ein hofseitiger Garten, Allgemeinflächen und ein Fahrradabstellraum.
Ein Abbruchbescheid für den Altbestand liegt bereits vor.
Die Bewilligung für eine alternativ gewerbliche Nutzung des gesamten Gebäudes z.B. in Form von Kurzfristvermietung für "Serviced Apartments" wurde angesucht und sollte positiv beschieden werden.
Flächenaufstellung:
GESCHOSS:TOP:NUTZUNG:NFL.:Balkon/Terr. (50%):Garten/Hof (25%):Faktor:
EG/EG (Hoftrakt - UG)Top 1Gewerblich62,78 m²18,89 m²67,50
EG/OG (Hoftrakt - OG)Top 2Gewerblich68,45 m²68,45
1.UG + EGTop 3Wohnung92,68 m²5,65 m²95,51
1.OGTop 4Wohnung75,18 m²75,18
1.OGTop 5Wohnung73,91 m²73,91
2.OGTop 6Wohnung79,18 m²3,78 m²81,07
2.OGTop 7Wohnung77,90 m²3,78 m²79,79
3.OGTop 8Wohnung79,18 m²5,43 m²81,90
3.OGTop 9Wohnung77,90 m²5,43 m²80,62
4.OGTop 10Wohnung79,18 m²5,43 m²81,90
4.OGTop 11Wohnung77,90 m²5,43 m²80,62
1.DG + 2.DGTop 12Wohnung112,32 m²13,22 m²118,63
1.DG + 2.DGTop 13Wohnung109,45 m²13,22 m²116,06
Summe:1066,24m²61,37m²18,89m²1101,65
Stellplatz - Parksystem (unten) 5 Stk.
Stellplatz - Parksystem (oben) 5 Stk.
Stellplatz - normal 2 Stk.
Summe:12 Stk.
Lage & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1,6,18 ....... ca. 150m
U1 Reumanplatz in 5 min erreichbar
U2/U5 Matzleinsdorfer Platz (ab 2028) ...... ca. 800m (8 min zu Fuß)
Einzelhandel:
Sparca. 85m
Bipaca. 120m
Apothekeca. 130m
Billaca. 200m
Bildung & Freizeit:
Volksschule Bernhardtstalgasseca. 250m
Mittelschule Quellenstraßeca. 290m
Alois-Greb-Parkca. 300m
Handelsakademie 10ca. 300m
Klinik Favoritenca. 900m
Amalienbadca. 1.200m
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
In ruhiger Seitengassenlage nahe Matzleinsdorfer Platz wird dieses ehemalige Betriebsgrundstück mit einem baubewilligten Mehrfamilien-Wohnhausprojekt zum Kauf angeboten.
Hardfacts:
* Neubauprojekt:13 Wohneinheiten
* erzielbare Nutzfläche:1.065,71 m²
* Balkone & Terrassen:61,37 m²
* Garten/ Hofflächen:18,89 m²
* PKW Stellplätze: 12
* Heizsystem:Hauszentralheizung (Fernwärme Wien)
* Photovoltaik-Anlage
Geplant und baubewilligt sind 13 funktionale Apartments mit einzelnen Wohnflächen von ca. 63m² - 112m², dazugehörende Kellerabteile und KFZ-Stellplätze sowie ein hofseitiger Garten, Allgemeinflächen und ein Fahrradabstellraum.
Ein Abbruchbescheid für den Altbestand liegt bereits vor.
Die Bewilligung für eine alternativ gewerbliche Nutzung des gesamten Gebäudes z.B. in Form von Kurzfristvermietung für "Serviced Apartments" wurde angesucht und sollte positiv beschieden werden.
Flächenaufstellung:
GESCHOSS:TOP:NUTZUNG:NFL.:Balkon/Terr. (50%):Garten/Hof (25%):Faktor:
EG/EG (Hoftrakt - UG)Top 1Gewerblich62,78 m²18,89 m²67,50
EG/OG (Hoftrakt - OG)Top 2Gewerblich68,45 m²68,45
1.UG + EGTop 3Wohnung92,68 m²5,65 m²95,51
1.OGTop 4Wohnung75,18 m²75,18
1.OGTop 5Wohnung73,91 m²73,91
2.OGTop 6Wohnung79,18 m²3,78 m²81,07
2.OGTop 7Wohnung77,90 m²3,78 m²79,79
3.OGTop 8Wohnung79,18 m²5,43 m²81,90
3.OGTop 9Wohnung77,90 m²5,43 m²80,62
4.OGTop 10Wohnung79,18 m²5,43 m²81,90
4.OGTop 11Wohnung77,90 m²5,43 m²80,62
1.DG + 2.DGTop 12Wohnung112,32 m²13,22 m²118,63
1.DG + 2.DGTop 13Wohnung109,45 m²13,22 m²116,06
Summe:1066,24m²61,37m²18,89m²1101,65
Stellplatz - Parksystem (unten) 5 Stk.
Stellplatz - Parksystem (oben) 5 Stk.
Stellplatz - normal 2 Stk.
Summe:12 Stk.
Lage & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1,6,18 ....... ca. 150m
U1 Reumanplatz in 5 min erreichbar
U2/U5 Matzleinsdorfer Platz (ab 2028) ...... ca. 800m (8 min zu Fuß)
Einzelhandel:
Sparca. 85m
Bipaca. 120m
Apothekeca. 130m
Billaca. 200m
Bildung & Freizeit:
Volksschule Bernhardtstalgasseca. 250m
Mittelschule Quellenstraßeca. 290m
Alois-Greb-Parkca. 300m
Handelsakademie 10ca. 300m
Klinik Favoritenca. 900m
Amalienbadca. 1.200m
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
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Anbieter
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