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Grundstück in 1180 Wien, Währing, Starkfriedgasse

Großzügiges Parkgrundstück in Pötzleinsdorf

  • 6 Zimmer

  • 228,00  Wohnfläche

  • 4.120.000,00 Kaufpreis

Grundstück in 1180 Wien, Währing, Starkfriedgasse

Großzügiges Parkgrundstück in Pötzleinsdorf

  • 6 Zimmer

  • 228,00  Wohnfläche

  • 4.120.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
228,00  m²
Nutzfläche
380,00  m²
Grundfläche
2.543,00  m²
Terrassenfläche
55,28  m²
Preise

Kaufpreis
4.120.000,00  €
Preis/m²
1.620,13  €
Provision
148.320,00 € inkl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Baujahr ca.
1956
Heizungsart
Gaskonvektor
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


Lage:

Das sehr ruhig gelegene Parkgrundstück, liegt auf einem nur leicht abfallenden Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, an der Grenze zum 19. Bezirk.

In nur 2 Gehminuten Entfernung befindet sich die Straßenbahnstation der Linie 41. Mit ihr gelangt man bequem zum nahe gelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder aber dem Gersthofer Platzl, der U6 und dem Schottentor. Ebenfalls in unmittelbarer Gehnähe befindet sich der Tennisplatz Cottage, sowie neben einer guten Bäckerei, auch eine Trafik und Apotheke.

 

Liegenschaft: 

Die parkähnliche Liegenschaft ist ca. 2.543m² groß und aufgrund ihrer Lage und Größe eher eine Rarität. Sie ist derzeit mit einer noch ausbaubaren Villa aus dem Jahre 1956 bebaut. Aufgrund der bestehenden Flächenwidmung wäre jedoch im Falle eines Abbruch- Neubaus möglich ca. 360m² zu verbauen. Dies würde die Errichtung eines großzügigen und repräsentativen Ein- oder Mehrfamilienwohnhauses mit einer Netto-Wohnnutzfläche von max. ca. 735m² mit entsprechend hohen Raumhöhen ermöglichen! (zzgl. einem KG mit nochmals ca. 825m²) Bei einer Raumhöhe von 2,5m wären oberirdisch ca. 945m² Nettonutzfläche möglich.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Pötzleinsdorfer Schlosspark
Letzte Modernisierung: 1991
Massivbauweise

Boden: Parkett

Boden: Stein

Provisionspflichtig.
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logoprofile

Herr Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

 

 

 

 

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