Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauträgerprojekt in Stammersdorf. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe der Endstation von der Straßenbahnlinie Nr. 30 und 31.

Die Gesamtnutzfläche beträgt 770m². Der geplante Neubau umfasst eine Unterkellerung sowie ein einstöckiges Wohnhaus mit zwei ausgebauten Dachgeschoßen und insgesamt elf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 638,78m². Außerdem wird es im Neubau 137,01m² Gartenfläche sowie 107,17m² Terrassen und 18,26m² Balkone geben.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein leerstehendes Bestandsgebäude.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, genauso wie die öffentliche Anbindung durch die Buslinie 30a (Siemensstraße) sowie die Straßenbahnlinien 30 (Floridsdorf) und 31 (Jägerstraße U6 und Schottenring U2/U4).

Das Objekt hat sehr viel Potenzial und wartet nur darauf in Angriff genommen zu werden.

Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap