398.000 €

Kauf
Grundstück Grundstück
1.200 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
400,00 m²
Grund
1.200,00 m²

Kosten

Kaufpreis
398.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

398.000

199.000

597.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

159.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

318.000

Wohnkredit über

Beschreibung

GELEGENHEIT am HAUPTPLATZ

WOHN- und GESCHÄFTSHAUS am HAUPTPLATZ von ERNSTBRUNN

Diese Liegenschaft in zentraler Toplage von Ernstbrunn, einer aufstrebenden Marktgemeinde nördlich von Korneuburg zwischen Korneuburg und Laa an der Thaya, befindet sich direkt am Hauptplatz durchgehend bis zur Parallelstraße, verfügt also somit über 2 Straßenfronten.

Das zum Hauptplatz hin bestehende zweigeschossige "Stadthaus" weist einen teilunterkellerten Straßentrakt sowie Seitentrakt auf, wobei inklusive der im Hofbereich anschließenden Nebengebäude derzeit insgesamt eine (gewichtete) Nutzfläche über 400 m² zur Verfügung steht.

Die gesamte Liegenschaft ist bestandfrei.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

  • EG: 2 Geschäftslokale mit jeweils ungefähr 50 m²
  • 1.Stock: Hauptwohnung ca. 100 m² und Nebenwohnung ca. 40 m²
  • Rohdachboden
  • Seitentrakt EG: Wohnung (4 Räume) im Rohbau
  • Heustadel
  • Halle ca. 150 m²

Aufgrund der Widmung als Bauland-Kerngebiet, Bauklasse II, 70% verbaubar, auch für Bauträger geeignet. Die erzielbare Nutzfläche dürfte über 1.800 m² liegen.



Provisionspflichtig.

Anbieter

KREFINA Immobilien

Reinhard BEISSER

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