Rundgang

395.000 €

Kauf
Grundstück Grundstück
1.000 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
60,10 m²
Nutzen
121,70 m²
Grund
1.000,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
186,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.09
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
395.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

395.000

197.500

592.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

197.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

158.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 79.000

0

316.000

Wohnkredit über

Beschreibung

2230 Gänserndorf Süd, großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit kleinem Haus und Garage

A) Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt dieses teilbare, laut Grundbuch 1000 m² große Grundstück in idyllischer Grünruhelage in Gänserndorf Süd. Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Ferienhaus mit Garage und Nebengebäuden.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2225449?accessKey=6020

Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet (Bauklasse I), bebaubar mit 150 m² + 4% der Grundstücksfläche. Die maximal erlaubte Gebäudehöhe beträgt 5 Meter.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit das Grundstück in zwei Parzellen mit jeweils 500 m² zu teilen und in offener Bauweise zwei Häuser zu errichten.
Lt. Auskunft der Gemeinde Gänserndorf herrscht momentan eine Bausperre in diesem Gebiet, ein Um- und Zubau ist allerdings auf bereits bebauten Grundstücken möglich.
Das Grundstück befindet sich gegenüber eines Schutzwaldes (FOS) und somit in absolut ruhiger Lage.

Die Wohnnutzfläche des Ferienhauses beträgt ca. 61 m² und gliedert sich wie folgt auf:

+ Eingangsbereich – Wintergarten
+ Flur mit Toilette
+ Wohnzimmer mit Kaminanschluss
+ helles Schlafzimmer
+ Zimmer mit Zugang zum Nassbereich
+ Lagerraum

Die Fenster sowie die Stromleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert, das Haus wurde vor ca. 7 Jahren mit einer Vollwärmeschutzfassade gedämmt.

Im Garten befinden sich noch drei weitere Gebäude: eine großzügige Garage, ein Gartenhaus mit Brunnen (ohne Pumpe) sowie ein weiterer Raum mit der Bewässerungsanlage.
Der Zaun und die Einfahrt wurden 2015 erneuert.

Gänserndorf Süd liegt 15 Min von Wien und 5 Min von Gänserndorf Stadt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, ein Kindergärten und die Volksschule.

Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch unter +43 664 88 851 824 bzw. margit.zettel@sreal.at für all Ihre Fragen zur Verfügung!

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nahe Wien
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Margit Zettel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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