Sensationeller Baugrund mit Grünlandanteil in Südhanglage in Hochstrass

390.000 €

Grundstück
Kauf
2.982 m² Fläche
Grundstück
Kauf
2.982 m²
Fläche

Flächen

Grund
2.982,00 m²

Kosten

Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
130,78 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

390.000

195.000

585.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

195.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

156.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 78.000

0

312.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2533 Klausen-Leopoldsdorf

Beschreibung

gesamt 2.982 m², davon 1.190 m² im Bauland-Wohngebiet und 1.792 m² im Grünland Land- u. Forstwirtschaft
Straßenfront: ca. 30 m, verbaubare Fläche: ca. 396 m², Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal in der Straße
Süd-Ausrichtung in Privatstraße, kein Bebauungsplan - ortsübliche Bebauung, Aufschließung und Ergänzungsabgaben bezahlt

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Hochstraß, das zu der 7 km südlich liegenden Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden gehört. Das Grundstück befindet sich in einer Privatstraße (Sackgasse), ca. 200 m vom Autobahnzubringer der Wiener Außenringautobahn (A21) entfernt.

Die Autobushaltestelle der Regionalbuslinie 459 befindet sich in Gehnähe und bietet eine direkte Verbindung nach Klausen-Leopoldsdorf und weiter über Alland und Heiligenkreuz bis Baden. Man erreicht die westliche Wiener Stadtgrenze (über A21 und A1) in etwa einer Viertelstunde, die Landeshauptstadt St. Pölten liegt etwa 25-30 Minuten entfernt. Zum Flughafen Wien Schwechat gelangt man in ungefähr 35 Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle stehen in Eichgraben zur Verfügung. Die Kinder besuchen die Volksschule in Klausen Leopoldsdorf. Weiterführende Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Pressbaum, Alland, Baden und Neulengbach.

Ein modernes Ärztezentrum mit praktischen Ärzten, Fachärzten und Therapeuten sowie einen Kindergarten findet man direkt in Hochstraß.

Die leicht hanglagige Liegenschaft mit Südausrichtung bietet den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung und man genießt einen wunderbaren Panoramablick über das Grünland hinweg bis zu den Hügeln des Wienerwaldes im Süden und Westen. Wollten Sie schon immer Hühner, Schafe, Alpakas oder Ponys halten? Dann können Sie sich hier auf fast 1.800 m² Grünland unterhalb Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses diesen Traum erfüllen.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Demografie

56%

Anteile
Eigentum

44%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Rudi Dräxler

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