260.000 €

Kauf
Grundstück Grundstück
7.854 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Grund
7.854,00 m²

Kosten

Kaufpreis
260.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

260.000

130.000

390.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.200

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

130.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 52.000

0

208.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Grundstück mit Grünlandanteil in Gadenweith

Bauplatz 2: Gesamtgröße: ca. 7.854 m², davon ca. 750 m² Bauland und ca. 7.104 m² Grünland
Bebauung: Widmung BO (Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen), offene Bauweise, Bauklasse I, II; kein Bebauungsplan, es gilt die NÖ Bauordnung
in der Straße Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnenschacht auf Bauplatz 1, Kabelplus (Glasfaser)

Aufschließungsabgabe offen: € 20.882,--

Gadenweith gehört zur Marktgemeinde Weissenbach im Bezirk Baden, das sich im oberen Triestingtal, in etwa sechs Kilometern Entfernung zur nächst größeren Stadt Berndorf befindet.

Gadenweith selbst besteht nur aus einer Handvoll Einfamilienhäusern, einem Bauernhof mit Reitsportanlage und Pferdekoppeln sowie einem Gasthaus, dem Pecherhof. Außerdem gibt es eine Bushaltestelle, vor allem für den Schülerverkehr (Volks- und Hauptschüler) nach Weissenbach, der nächste Kindergarten ist zu Fuß nur 2,6 km entfernt in Neuhaus. Weiterführende Schulen in Berndorf sind von Weissenbach aus gut in max. 20 Minuten mit Bus bzw. Zug erreichbar. In Weissenbach findet man einen bestens sortierten Adeg, eine Trafik, eine Raika und diverse Gewerbebetriebe.

Zum Erwerb steht nur mehr Bauplatz 2 mit dem Grünlandanteil (blau), Bauplatz 1 ist bereits verkauft.

Über die B11 und die A21 erricht man die südliche Wiener Stadtgrenze in einer guten halben Stunde, etwa genauso lange fährt man über die A1 nach Auhof im Westen Wiens. Berndorf ist über die Hainfelderstraße 7 km entfernt, Bad Vöslau etwa 15 km und etwa 21 km fährt man über das Helenental nach Baden. Die Autobahnauffahrt auf die A21 bei Mayerling erreicht man nach 13 km, die Auffahrt zur A2 bei Kottingbrunn nach 18 km.

Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler gerne unter 0664 / 13 62 400 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Rudi Dräxler

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