Exklusiv - Baugrund am Akademiepark Wiener Neustadt

Direkt am Wiener Neustädter Akademiepark liegt dieses ca. 507m² große Baugrundstück – eine absolute Rarität, denn in dieser Lage gibt es kaum noch frei Baugründe.

Das Grundstück ist bereits großteils umfriedet und eingezäunt. Es ist ein stabiles Einfahrtstor vorhanden, ebenso wird es auf drei Seiten von einer wintergrünen hohen Hecke umfasst. Die Abgrenzung zum Nachbargrundstück wird verkäuferseitig hergestellt.

Aufschließungsabgaben an die Stadt Wiener Neustadt sind noch zu entrichten, ebenso wie die notwendigen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Energie) direkt ins Grundstück noch herzustellen sind.

Laut Flächenwidmungsplan 2009 der Stadt Wiener Neustadt handelt es sich um Bauland Wohngebiet mit einer Bebauungsmöglichkeit von 30%, offen, gekuppelt, Bauklasse I/II.
Laut NÖ Flächenwidmung ist für ein Wohngebäude ein KFZ-Abstellplatz herzustellen.

Das Grundstück liegt in der gepflegten Siedlungsanlage „Am Akademiepark“. Im Umfeld finden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser. Vis-a-vis liegt eine kleine Mehrfamilienwohnanlage.

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden: Gleich hinter dem Grundstück öffnet sich das Naherholungsgebiet Akademiepark mit ausgedehnten Spazier- und Radfahrwegen. In die Innenstadt von Wiener Neustadt sind es nur rund 1.4 km.

Wiener Neustadt verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgungsinfrastruktur – bis zum nächsten Supermarkt sind es ca. 350 m, Billa Plus mit mehreren Shops und Gastroangeboten liegt ca. 650 Meter entfernt.

Zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt sind es knapp 2 km. Öffi-Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt auf die S4/A2 ist weniger als 2 km entfernt.

Wiener Neustadt ist eine Stadt mit ausgeprägter Schul- und Bildungsinfrastruktur: Alles ist da - vom Kindergarten bis zu mehreren Fachhochhochschulen.