Bauplatz nach Teilung in idyllischer Lage auf leichtem Osthang am Tulbinger Kogel

460.000 €

Grundstück
Kauf
900 m² Fläche
Grundstück
Kauf
900 m²
Fläche

Flächen

Grund
900,00 m²

Kosten

Kaufpreis
460.000,00 €
Preis/m²
511,11 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

460.000

230.000

690.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

230.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

184.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 92.000

0

368.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3001 Mauerbach

Beschreibung

Bauland Wohngebiet, Lage im ungeregelten Baulandbereich, es gilt die ortsübliche Verbauung im Umkreis von 100 Metern
max. 2 Wohneinheiten, 1 Stellplatz je Wohneinheit
Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser in der Straße
mögliche Energieversorgung: Tiefenbohrung-Erdwärme, Hackschnitzel- oder Pelletsheizung, Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage

Ergänzungsabgabe offen (dzt. ca. € 11.760,--)

Das leicht hanglagige Grundstück liegt in absolut ruhiger und idyllischer Lage am Tulbinger Kogel und grenzt westlich an ein bestehendes Einfamilienhaus. Ein Teilungsentwurf zum vollwertigen Bauplatz ist bereits vorhanden.

Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt.

Tulbingerkogel liegt an der südöstlichen Gemeindegrenze und ist mit dem Auto vom Westen Wiens über Mauerbach in etwa zehn Minuten erreichbar. Das nördliche Wien ist, ebenso wie die Messe- und Einkaufsstadt Tulln, nur 15 km und nicht einmal 20 Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Die nächste Bushaltestelle (Tulbingerkogel Mucha) liegt etwa 600 Meter von der Liegenschaft und bietet mit der Autobuslinie 449 eine Verbindung zwischen Mauerbach Busbahnhof (Anschluss Wien) und Tulln.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Volksschule, Supermärkte oder Ärzte sowie zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung findet man im ca. 4 km entfernten Mauerbach.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Demografie

70%

Anteile
Eigentum

30%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

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