580.000 €

Kauf
Grundstück Grundstück
1.344 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Grund
1.344,00 m²

Kosten

Kaufpreis
580.000,00 €
Preis/m²
431,55 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

580.000

290.000

870.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

290.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

232.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 116.000

0

464.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Südseitiges Grundstück mit gut vermietbarem Bungalow in Haitzawinkel/Pressbaum

Bauland Wohngebiet mit Widmung 2 WE - max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück
verbaubare Fläche für Hauptgebäude ca. 203 m², für Nebengebäude ca. 100 m²
offene Bauweise innerhalb der Baufluchtlinien
Gebäudehöhe von max. 8 m
Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden

Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung, südseitig ausgerichtet, im Pressbaumer Ortsteil Haitzawinkel. Der Bungalow in Backsteinoptik mit Vollbetonkeller wurde 1981 als Kampa-Fertigteilhaus mit Vollbetonkeller errichtet und eignet sich hervorragend zur Vermietung. Ein Mietzins von mindestens € 1.000,-- exkl. BK kann durchaus erzielt werden.

Die Bahnstation Dürrwien liegt etwa 750 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso weit entfernt sind die Bushaltestelle Dürrwien und der Kreisverkehr mit Penny Markt und Bipa sowie der Autobahnauffahrt auf die A1. In das Pressbaumer Stadtzentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen (Bank, Ärzte, Rathaus, Supermärkte, Kindergarten und Volksschule etc.) gelangt man in nur wenigen Autominuten, aber auch gut mit dem Bus. Wien Auhof erreicht man über die Autobahn innerhalb von nur 10 Autominuten, St. Pölten innerhalb von 20 Minuten. Die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach sind ebenfalls mit dem Schulbus bzw. der Schnellbahn ab Dürrwien gut erreichbar.

Der Zugang ist über die Garage und den Keller und straßenseitig möglich. Neben dem Vorzimmer bietet die Wohnebene ein separates WC, zwei Zimmer und ein Kabinett, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche. Auf der Terrasse befindet sich ein neuwertiges Pool (~ 2017) mit Überdachung sowie eine idyllischen Laube.
Der Naturgarten mit Altbaumbestand bietet einzigartige Plätze wie zum Beispiel das norwegische Kota mit Feuerstelle und gemütlichen Holzbänken, ein kleines Biotop oder schöne Bepflanzung in Gabionenkörben.
Das Kellergeschoß umfasst knapp 135 m² und bietet neben der Garage, Waschküche und dem Technikraum ausreichend Platz zur Lagerung bzw. für eine Werkstatt.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Alexander Pallendorf

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.