460.000 €

Kauf
Grundstück Grundstück
3.128 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Grund
3.128,00 m²

Kosten

Kaufpreis
460.000,00 €
Preis/m²
147,06 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

460.000

230.000

690.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

32.200

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

230.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

184.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 92.000

0

368.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Großzügiger Baugrund mit Waldparzelle in ruhiger Südlage

Grundfläche gesamt: ca. 3.128 m², davon ca. 1.315 m² Bauland und ca. 1.813 m² Wald
verbaubare Fläche: max 202 m²
Bebauung: max. 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I, II, zusätzl. Nebengebäude bis max. 100 m², pro Wohneinheit 2 PKW Stellplätze

Anschlüsse für Wasser, Kanal, und Strom an der Grundgrenze
Aufschließungsabgabe offen: ca. € 41.070,--

Die großzügige Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse der Kaiserbrunnstraße, in traumhaft ruhiger Grünlage südöstlich des Pfalzberges und besteht aus einem straßenseitigen Baugrund sowie einer dahinterliegenden Waldparzelle. Der leicht nach Süden abfallende Baugrund wurde mittlerweile, bis auf einen Kirschbaum, gerodet.

Die Liegenschaft ist nur etwa fünf Kilometer von der Autobahnauffahrt Pressbaum entfernt, über die A1 erreicht man Wien Auhof in rund einer Viertelstunde. Der Bahnhof Pressbaum bietet eine regelmäßige Regionalzug- und Schnellbahnverbindung Richtung Tullnerbach-Pressbaum, Wien bzw. nach Neulengbach und St. Pölten. Von der nahegelegenen Autobushaltestelle verkehren Schulbusse zwischen Pfalzau, Pressbaum und Tullnerbach.

Diverse Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Kindergarten, Volksschule, Schulzentrum Sacre Coeur, Bank, Nahversorger, Gemeindeamt, Post und der Kirchenplatz sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Rudi Dräxler

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