Herrlicher, ebener Baugrund in erhöhter Südlage in Pressbaum

490.000 €

Grundstück
Kauf
1.017 m² Fläche
Grundstück
Kauf
1.017 m²
Fläche

Flächen

Grund
1.017,00 m²

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
481,81 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

490.000

245.000

735.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

392.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3021 Pressbaum

Beschreibung

Das ebene, nur ganz leicht nach Süden geneigte Grundstück liegt in wunderschöner, erhöhter Grünlage in einer Sackgasse im Pressbaumer Ortsteil Haitzawinkel.

Die Bushaltestelle und die Bahnstation Dürrwien, auch der Kreisverkehr mit der Autobahnauffahrt auf die A1 mit danebenliegendem Penny Markt und Bipa sind etwa einen Kilometer entfernt. In das Pressbaumer Stadtzentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Rathaus, Supermärkte, Kindergarten, Volksschule etc.) gelangt man in nur wenigen Autominuten, aber auch gut mit dem Bus. Die beiden Schulzentren, Sacre Coeur Pressbaum (Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, BAKIP) und Norbertinum Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, landwirtschaftliche Fachschule) sind ebenfalls mit dem Schulbus bzw. der Schnellbahn ab Dürrwien gut erreichbar. Über die Autobahn erreicht man Wien Auhof innerhalb von nur 10 Minuten, St. Pölten innerhalb von 20 Minuten.

Das Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz kommt man mit dem PKW in wenigen Minuten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bauland Wohngebiet, Grundstück im Grenzkataster,
max. 2 Wohneinheiten,
Bauklasse I, II (bis 8 Meter),
verbaubare Fläche (MBF=150 m² + 4% der Bauplatzgröße) = 190,68 m²,
zusätzlich Nebengebäude bis max. Größe des Hauptgebäudes,
2 KFZ-Stellplätze je Wohneinheit,
Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal und Gas liegen in der Straße

Aufschließungsabgabe = Ergänzungsabgabe für Bauklasse II (Stand Einheitssatz € 1.092,--, Nov. 2023) (EUR)
Provisionspflichtig.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Rudi Dräxler

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