Großes Grundstück in sonniger Lage und an Bach angrenzend

725.000 €

Grundstück
Kauf
3.050 m² Fläche
14 Zimmer
Grundstück
Kauf
3.050 m²
Fläche
14
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
14
Stellplätze
10

Flächen

Grund
3.050,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
220,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F

Kosten

Kaufpreis
725.000,00 €
Betriebskosten
800,00 €
Preis/m²
237,70 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

725.000

362.500

1.087.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

362.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

73.000

0

290.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 145.000

0

580.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Lindenweg 4, 4644 Scharnstein

Beschreibung

Großes Grundstück in sonniger Lage direkt am Trambach mit ca. 3.050m²

Das Grundstück wäre teilbar (zwei Bauparzellen) und auch das bestehende Mehrparteienhaus kann für verschiedene Nutzungsarten (Großfamilie, mehrere Wohnungen - siehe Ausbaubeispiel etc.) adaptiert werden, wenn entsprechende Sanierungsarbeiten vorgenommen werden.

In jedem Falle außergewöhnlich ist die Aussicht auf das umliegende Bergpanorama (Scharnsteiner Berge bis hin zum Traunstein, dem Wächter des Salzkammerguts) und die Lage direkt am Ufer des Trambaches. Das idyllische Rauschen und die Lage fernab von Autoverkehr und Lärm ermöglicht beste Wohn- und Erholungsqualität (auch als Meditations-/Yogaplatz, Kraftplatz am Wasser u.v.m.)

Das Grundstück mit der renovierungsbedürftigen Immobilie liegt am Rande eines Siedlungsgebietes im Ortsteil Viechtwang in der Marktgemeinde Scharnstein im schönen Almtal im Bezirk Gmunden.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Lebensmittelmarkt), Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke u.v.m.

Der Almsee und das Skigebiet Kasberg sind in ca. 20 Minuten erreichbar und laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Bezirkshauptstadt Gmunden (Traunsee) ist in ca. 15 Minuten erreichbar, und auch die Autobahnauffahrten Regau (A1 Richtung Salzburg) und Sattledt (A1 Richtung Linz/Wien) für weitere Reiseziele erreichen Sie in jeweils 15 Minuten.

Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und mehrmals erweitert (Garagen, Carport) und auch (teilweise) saniert.
Es wurde bereits mit Sanierungsmaßnahmen begonnen (Elektroverteiler, Verkabelung, Heizung ...), es sind aber noch weitere Arbeiten erforderlich ...
Für Heizung/Warmwasser besteht eine Öl-Zentralheizung und eine Solaranlage, ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden (inkl. Station).

Sichern Sie sich dieses Juwel, eingebettet in traumhafter Lage im schönen Almtal in dieser aufstrebenden Marktgemeinde.
Die Immobilie wird ohne Belastungen oder Mietverpflichtungen frei übergeben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:220.0 kWh/(m²a)

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.770€

Vergleich Gemeinde: -4%

58%

Anteile
Eigentum

42%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

1692 m

1

Volksschulen

949 m

1

Höhere Schulen

15624 m

1

Nahversorger

2090 m

2

Öffis

(474m)

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck - Immobilis GmbH

Andreas Leithenmayr

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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