Projektliegenschaft nahe dem Flughafen Klagenfurt. - Über 6.000 m² Bauland. - Vielfältiges Potential.

1.890.000 €

Grundstück
Kauf
11.500 m² Fläche
Grundstück
Kauf
11.500 m²
Fläche

Flächen

Grund
11.500,00 m²
Garten
5.100,00 m²

Kosten

Kaufpreis
1.890.000,00 €
Preis/m²
164,35 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.890.000

945.000

2.835.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

945.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

189.000

0

756.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 378.000

0

1.512.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Herausragende Projektliegenschaft nahe dem Flughafen Klagenfurt.
Dank des verkehrstechnisch optimalen Standorts eignet sich die Liegenschaft für vielfältige Projektvorhaben.

Die Vorteile dieser Projekt-Liegenschaft auf einen Blick:

  • Großzügiges Areal am Beginn der Stadt Klagenfurt.
  • Beste Verkehrsanbindung auf die Autobahn und zum Flughafen.
  • Zufahrt über private Sackstraße - Ruhelage.
  • Anhöhe mit natürlichem Schallschutz und Ausblick in den oberen Geschoßen.
  • Freiland-Anteil für umfangreiche Gärten.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstücks-Areal von insgesamt rund 11.500 m² hat einen Anteil von 6.400 m² Bauland Wohngebiet.

Auf dem Areal befindet sich zwei Bestands-Gebäude, die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.
Eine Sanierung des bestehenden Wohnhauses ist ebenfalls vorstellbar, das Objekt ist in gepflegtem und bewohnbarem Zustand.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, dadurch ergeben sich ein Fernblick sowie ein natürlicher Lärmschutz zur Straße.

Laut Bebauungsplanung-Verordnung der Stadt Klagenfurt befindet sich die Liegenschaft in der „Zone 2“, dies erlaubt bei offener Bebauungsweise eine Ausnutzung bis zur GFZ von 0,65 sowie bei geschlossener Bebauungsweise bis zur GFZ von 0,8.
Die Bebauung ist mit bis zu drei Geschoßen zulässig.

Umfassende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, besonders die Nähe zur Autobahn ist hervorzuheben.
Durch die Untertunnelung stellt dies für die Liegenschaft selbst jedoch keinerlei Lärmbelastung dar.

Eine regionale Volkschule befindet sich ca. 1,2 Km entfernt. Ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern, Lokalen und Gastronomie sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sehr gut erreichbar.
So sind diverse Supermärkte (Merkur, Spar, Billa und Hofer) und weitere Geschäfte nur rund 2 Km entfernt, hier befindet sich zudem auch der Bahnhof „Klagenfurt Annabichl“.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Krankenhaus Klagenfurt – dieses ist nur 4 Km entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten gut erreichbar.

HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

AKTIVIT Immobilien stellt die Informationen über die präsentierten Objekte mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

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Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder persönlich bei ihrem Kundenbetreuer. Per Telefon erreichen Sie uns gerne während unserer Geschäftszeiten in unserem Zentralbüro, welches ihre Fragen gerne ausführlich beantworten. Bei speziellen Fragestellungen zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Wohnbeihilfen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir ausdrücklich zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater und/oder Notar vor Kaufvertragsunterzeichnung einzuholen.


Provisionspflichtig.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Christoph Bäckenberger

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