Leistbarer Wohn-Baugrund mit traumhaftem Fernblick. - 5 Minuten nach Althofen. - Örtliche Versorgung fußläufig.

51.000 €

Grundstück
Kauf
1.131 m² Fläche
Grundstück
Kauf
1.131 m²
Fläche

Flächen

Grund
1.131,00 m²

Kosten

Kaufpreis
51.000,00 €
Preis/m²
45,09 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

51.000

25.500

76.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

25.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

5.000

0

20.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 10.000

0

41.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9334 Guttaring

Beschreibung

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in erhöhter und naturnaher Lage mit traumhaften Fernblick nach Süden.
Hier bietet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit der regionalen Infrastruktur von Guttaring in fußläufiger Erreichbarkeit.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

  • Erhöhte Lage mit traumhaften Fernblick nach Süden.
  • Rund 1.130 m² Grundfläche für ihr Bauvorhaben.
  • Errichtung von über 500 m² Nutzfläche möglich.
  • Grundstück bereits voll erschlossen.
  • Regionale Infrastruktur & Bildungszentrum fußläufig erreichbar.
  • Mit dem KFZ: 5 Min. nach Althofen, 15 Min. nach St. Veit, 30 Min. nach Klagenfurt.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 1.130 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um Bauland "Wohngebiet".

Die Bebauung ist durch den vorliegenden Bebauungsplan der Gemeinde geregelt.
Die vorliegende maximale Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,6 bei offener Bebauung.
So ist die Bebauung mit bis zu rund 680 m² Brutto-Geschossfläche möglich.
Dies entspricht ca. 510 m² Wohnnutzfläche.

Weiters ist die Bebauung mit maximal 2 Voll-Geschoßen einer möglichen Erhöhung durch die Hangbebauung zulässig.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen - alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden.
Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Post <500m
Polizei <4.000m
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dieser Wohn-Baugrund befindet sich nahe dem Zentrum von Guttaring, nur rund 5 Minuten von der Stadt Althofen entfernt.
Dank der erhöhten Hanglage ergibt sich ein traumhafter Fernblick Richtung Süden.

Die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Guttaring auch fußläufig gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet Althofen ein umfassendes weiteres Angebot .

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Guttaring, dieses ist nur ca. 500 Meter entfernt.
Allem voran ein Nahversorger und eine Bäckerei, aber auch ein Frisör und viele Gastro-Einrichtungen sind hier gelegen.

Ein umfassendes Einkaufsangebot mit diversen Geschäften ist in der Stadtgemeinde Althofen gegeben.
Das Zentrum der Stadt ist rund 5 Km entfernt und so mit dem KFZ in weniger als 10 Minuten bestens erreichbar.
Friesach und St. Veit an der Glan sind je ca. 15 Fahrminuten entfernt - auch hier gibt es viele weitere Geschäfte und Einrichtungen.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt, rund 30 Minuten entfernt, bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.


BILDUNGSANGEBOT.
In Guttaring verfügt über ein erst 2019 neu saniertes und eröffnetes "Bildungszentrum".
Dieses umfasst neben Kindergarten und Volksschule auch eine Musikschule und ein Probelokal für Musik.
Das Zentrum ist nur ca. 700 Meter entfernt, somit ist der Schulweg bestens fußläufig zu bewältigen.

Althofen bietet ein weiterführendes Bildungsangebot mit Mittelschule, BORG (Oberstufen-Gymnasium) einer HAK (Handelsakademie) sowie einer Polytechnischen Schule.
Darüber hinaus gibt es in der Landeshauptstadt Klagenfurt ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot.


DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung im Individual-Verkehr ist sehr gut.
St. Veit und Friesach sind mit dem KFZ rund 15 Minuten entfernt, Klagenfurt ca. 30 Minuten.
Über die rund 40 Minuten entfernte Auffahrt auf die Autobahn A2 bei Bad St. Leonhard ist Graz in rund 1h 15 Minuten erreichbar.

Im öffentlichen Verkehr ist eine regionale Bus-Anbindung rund 700 Meter entfernt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Robert Kolle

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