Erstbezug: Hochwertige Gewerbehallen – variable Größen - Individualanpassungen möglich

Preis auf Anfrage

Halle
Miete
186 m² Fläche
Halle
Miete
186 m²
Fläche

Ausstattung

Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
186,00 m²

Kosten

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
n.V.

Lage

2431 Enzersdorf an der Fischa

Beschreibung

8 baugenehmigte Gewerbehallen warten im Zuge ihrer Realisierung auf die Anforderungen künftiger Mieter oder Käufer.

Die sehr durchdachte Planung der Hallen und ihre hochwertige Ausführung machen aber eine schlüsselfertige Übernahme für viele Nutzungen attraktiv – auch ohne die Notwendigkeit einer individuellen Anpassung.

Die Eckdaten:

Acht 141 m² große Gewerbehallen mit je 32 m² Büro

Zusammenlegung zweier Hallen möglich

  • Eckdaten zum Bau:
    • beheizte Lagerhalle mit Büro
    • Bauweise: Wolf Qualitätshalle, Alu-Sandwich Wand- und Dachpaneele, Kunststoff-Fenster mit 2-fach Wärmeschutz Verglasung
    • Tragwerk: aus Stahlkonstruktion
    • Hallenhöhe: 4,6 m an der niedrigsten Stelle des Pultdaches; durchschnittliche Raumhöhe 6,09m; max. Lagerguthöhe 7,5m
    • 1 Hörmann Tor elektr. – H: 3.500 mm B: 3.250 mm
    • 2 Kfz-Stellplätze vor dem Tor, mit Starkstrom Anschluss
    • Erstbezug

    • Betriebsbaugebiet
    • Die Halle verfügt bereits über eine betriebsanlagentechnische Generalgenehmigung Lager/Logistik

    • Erstbezug

  • Einige Ausstattungshighlights:

    • Innen:
      • Industriesohle aus Stahlfaserbeton
      • Beleuchtung: LED Lichtbandsystem
      • Beheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe
      • Jede Halle ist mit Wasseranschluss und WC ausgestattet
      • Eigener Stromzähler, eigener Telekomanschluss bzw. Glasfaser Internet & Festnetz
      • Büro in der Galerie: Trockenbauwand ohne Zwischenwände, Zwischendecke Massivdeckenelement mit Stahlunterzügen und Stahlzügen

    • Außen:
      • Asphaltierte allgemeine Zufahrtsstraße samt Abladeflächen
      • Außenbeleuchtungen
      • Elektrisch betriebene Einfahrts-Schranken

  • Weitere Details und Pläne auf Anfrage

Lage: nahe Flughafen Wien Schwechat (10 Km) und Industrial Campus Vienna East (2Km)

Über die B10 ist der Gewerbepark an die S1 (Schwechat Ost) angeschlossen (14KM), über die nahegelegene B60 erreicht man in 7 Km die A4 (Fischamend) und in weiterer Folge die A6. Wien Mitte und die A3 (Südostautobahn) sind jeweils 25 Km entfernt.

Beschlossen vom Land NÖ: der Bau der B260 (Flughafenumfahrung), über die künftig der Flughafen und die A4 in unter 5 Min. Fahrzeit zu erreichen sind. Eine Auffahrt zur geplanten B260 ist nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt.

Alle Nahversorger befinden sich im Ort Enzersdorf an der Fischa und in Schwadorf

  • Miete
    • 9,00 EUR pro m² netto pro Monat für Lager und Büro
    • 60 EUR pro Stellplatz
    • Gesamtmiete: 1.677 EUR netto pro Monat, zzgl. USt. und Betriebskosten
    • Kaution: 4 Monatsmieten

  • Kaufpreis auf Anfrage

Provision: 3 MM bzw. 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

Kontakt:

Mag. Uta Redlich

DF-Immobilien

Mobil: +43 680 212 53 73

Email: redlich-dfi@a1.net



nahe Flughafen, Industrial Campus Vienna East
Provisionspflichtig.

Anbieter

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Mag. Uta Redlich

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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