Geschäfts-/Bürohaus in der Innenstadt

Das kleine Zinshaus mit einem vermieteten Geschäftslokal im Erdgeschoß und einem großzügigen, leerstehenden Büro mit 148,39m² im OG liegt in der Bahngasse im Zentrum von Wr. Neustadt. Das Grundstück hat eine Grundstücksfläche von 250m² und befindet sich in guter Lage für Wohn- und Geschäftszwecke. Es schließt in Zukunft fast unmittelbar an das neu entstehende Stadtquartier "Maximilium am Stadtpark“ an.

Das vermietete Geschäftslokal (seit 2011) im EG hat eine Geschäftsraumfläche von 107,18m² und wurde 1997 umfassend saniert.
Auch das Obergeschoß wurde im Zuge dessen teilsaniert.
Die Bürofläche im 1. OG besteht aus 4 einzelnen Büros in den Größen von ca. 52, 35, 23 und 30m² und einer Einbauküche. Ein WC mit Handwaschbecken befindet sich im Flur und ein weiteres WC ist im Büro vorhanden.
Eine 11m² Terrasse ist Bestandteil des Büros mit Blick in den Innenhof.
Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang direkt von der Bahngasse.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt.
Die Einheiten werden je mit einer Gaszentralheizung beheizt, für einen eventuellen Ausbau des Dachgeschoßes wurde ein Gaszählerplatz freigehalten.

Technische Beschreibung:
Ziegelmassivbauweise; Satteldach mit alter Tondacheindeckung; keine Dämmung; da sehr dicke Mauern; Fassade verputzt; Fenster: Alu im EG, Kunststoff im OG, Holz hofseitig

Flächenwidmung:
Laut Auskunft beim zuständigen Bauamt gilt für die Liegenschaft Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen, BKL II,III; geschlossene Bauweise und Sonderbebauungsbestimmungen für die Schutzzone 4„"Stadtbildzone“ (Neu-, Zu- und Umbauten haben sich in Proportion und Kubatur dem charakteristischen Stadtbild einzufügen).

Ich würde mich freuen, mit Ihnen diese Immobilie zu besichtigen!