890.000 €

Kauf
Haus Haus
502 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
115,00 m²
Nutzen
190,00 m²
Grund
502,00 m²
Terrasse
48,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

890.000

445.000

1.335.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

62.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gepflegtes Eigenheim in perfekter Lage

"Entspannend" beschreibt diese Immobilien am besten. Umgeben von herrlicher Natur, Geborgenheit und Ruhe verbringen Sie hier viele erholsame Stunden zusammen mit Ihren Liebsten oder ganz alleine.

DIE EINLEITUNG

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 115 m². In der aktuellen Wohnversion wurden weitere bewohnbare Flächen geschaffen die jedoch aufgrund zu niedriger Raumhöhe (unter 2,5 Meter) leider nicht als echte Wohnflächen gerechnet werden dürfen. Dies betrifft die momentane, gemütliche Küche mit Terrassenausgang, den Eingangsbereich, die Garderobe, ein WC sowie den Wirtschaftsraum (zusammen rund weitere 55 m² genutzte Flächen).

DIE LAGE

In absoluter Grünruhelage (höchstens Anrainerverkehr) und Gehweite zum Lainzer Tor, in einer der Gassen entlang des Lainzer Baches. Das Krankenhaus Hietzing ist in wenigen Minuten zu erreichen. 2 Minuten bis zur Bushaltestelle (56A / 156 A bis U4 Kennedybrücke), Nahversorger, Apotheke 500 m

DAS HAUS

1962 errichtet, wurde der heutige Charakter 1997 durch eine Generalsanierung geschaffen:

Dachumbau und Neudeckung, Erneuerung der Fenster und Türen, Wärmedämmung, Trockenlegung, neue Installationen (Wasser, Gas, Strom; Alarmanlage), Versetzung / Abriss von Zwischenwänden, Böden (Parkett, Laminat, Fliesen, Feinsteinzeug)

DIE AUSSTATTUNG:

Gasetagenheizung, offener Kamin, Alarmanlage, SAT, Wandsafe, Infrarotkabine, Bewässerungsanlage, Rasenroboter, Autoabstellplatz, 3 Terrassen, großzügige Stauräume, Küche (Kornmüller) mit Granitarbeitsflächen, 2 Bäder, 3 WC

DIE RAUMAUFTEILUNG

1. heutiger Eingangsbereich (ehemals Kellerebene)

  • Vorraum
  • geräumige Garderobe
  • gemütliche Küche mit Essmöglichkeit und Ausgang zur gartenseitigen Terrasse
  • Terrasse mit ca. 15 m²
  • WC mit Handwaschbecken
  • Wirtschaftsraum

2. Wohnzimmerebene

  • Großes Wohnzimmer
  • angeschlossene Bibliothek
  • Badezimmer mit Wanne
  • WC
  • Terrasse mit ca. 18 m²

3. DG Ebene

  • geräumiges Büro
  • Schlafzimmer
  • 2 begehbare Wandschränke / Abstellräume
  • Fliesenbad mir geräumiger Dusche und WC

4. Gartenebene

  • 2 Räumlichkeiten zur Lagerung diverser Gartengeräte und Pflanzen zur Einwinterung, Weinlagerraum
  • Terrasse mit ca. 15 m²

Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich.

Bitte kontaktieren Sie mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lainzer Tor, Lainzer Bach
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WB Immoagentur OG

Patrick Bermann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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