3.890.000 €

Kauf
Haus Haus
1.267 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
2
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
327,94 m²
Grund
1.267,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
115,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.74
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
3.890.000,00 €
Preis/m²
11.861,93 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.890.000

1.945.000

5.835.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.945.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

389.000

0

1.556.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 778.000

0

3.112.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

VILLA in Hietzinger Bestlage mit Blick über Wien und bezauberndem GARTEN sowie hauseigenem SPA!

Exklusiv! Prachtvolle Villa in Best-Lage von Hietzing!


2015 und 2016 wurde diese exklusive Villa saniert, mit einem hauseigenem Spa Bereich und einem wunderschönen Wintergarten aufgewertet!
Die Elektrik wurde aufwendigst erneuert, eine elektronische Fussbodenheizung wurde eingebaut und die Anschlüsse für ein Bus System sind ebenfalls vorhanden.
Eine hochwertige Pooltechnikanlage wurde ebenfalls installiert.
Die Villa wird über eine Wärmepumpe geheizt, eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden.
2 Garagen mit Hauszugang sind direkt von der Veitlissengasse zu befahren und.

* 1052 m2 Grundfläche
* Grünlage in Hietzing auf einer Anhöhe - herrlicher Aus- und Weitblick über Wien
* exklusive Wohnlage, schöne Villengegend
* Ca. 330m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
* Wintergarten
* Garten mit Bewässerungsanlage
* 2Terrassen
* 2 Balkone
* Ca. 92 m2 großer Keller mit
* Hallenschwimmbecken aus Edelstahl (Umfang 43,3m) und Sauna sowie Whirlpool
*Klimaanlage im DG / Gallerie


Aufteilung:

KELLER
Wellnesbereich mit
Sauna
Hallenschwimmbecken
Whirlpool
Liegebereich
2 Duschen
1 WC
Ruhraum
Waschküche
Weinlager
Haustechnikraum
Nutzfläche von ca. 92 m²
Heizung über Wärmepumpen

ERDGESCHOSS
zentraler Vorraum
Küche
großer Wohnraum: über den Wintergarten gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten
WC

1. OBERGESCHOSS
Wohnräume, Schlafzimmer, Badezimmer
zwei Terrassen (eine überdachte Terrasse mit Blick Richtung Garten, die zweite Terrasse schaut über die Stadt)

DACHGESCHOSS
Büroraum und weitere Schlafzimmer, Bad
Vom Büro ist eine Galerie begehbar

Der Standort bietet außerdem eine perfekte Verkehrsanbindung: mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf (ÖBB, Schnellbahn, U-Bahn) sowie die Westautobahn.

Anzahl Etagen: 3
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Colliers

Sophie Weilguni

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