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Haus in 1190 Wien, Döbling

Sommerkleingartenhaus mit fantastischem Ausblick in die Weinberge

  • 2 Zimmer

  • 50,00  Wohnfläche

  • 259.000,00 Kaufpreis

Haus in 1190 Wien, Döbling

Sommerkleingartenhaus mit fantastischem Ausblick in die Weinberge

  • 2 Zimmer

  • 50,00  Wohnfläche

  • 259.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
50,00  m²
Grundfläche
292,00  m²
Terrassenfläche
25,00  m²
Preise

Kaufpreis
259.000,00  €
Preis/m²
5.180,00  €
USt.
10,00  €
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Beziehbar ab Info
Sofort
Heizungsart
Elektroheizung
Zustand
Guter
Sofort beziehbar
Ja
Neubau
Ja

Beschreibung


Dieses entzückende Kleingartenhaus mit insgesamt 50 m² Wohnfläche auf 2 Etagen bietet alles was das Herz begehrt.

Recht versteckt und fast uneinsichtig betritt man im Erdgeschoss den großzügigen Wohn-Schlafraum. Gemütlich eingerichtet mit  Chaiselongue, Bett, Garderobe, Schreibtisch und großem, aber nicht wuchtigem Wandverbau. Von hier bietet sich Ihnen bereits ein traumhafter Ausblick auf die Neustifter Weinberge. Über den Stiegenabgang gelangt man ins Untergeschoß in dem sich das Bad mit Dusche und WC, sowie die geräumige Küche (ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Eiskasten mit Tiefkühlschrank, Dunstabzug), sowie einer gemütlichen Essecke und dem Ausgang auf die große, uneinsehbare Terrasse, befindet. Unter dem Stiegenabgang ist ein Stauraum für zb den Staubsauger. Das Haus wird derzeit mit 2 Elektroöfen in der Übergangszeit beheizt. 

Auf der Terrasse befindet sich ein Essplatz und ein Tischtennistisch. Wunderbare Hecken sorgen für Uneinsichtigkeit.

Eine Outdoordusche, ein Trampolin, eine kleine Garage für den Rasenmäher ist ebenso vorhanden wie ein Holzgerätehaus mit zusätzlichen 4 m² Stauraum. Automatische Bewässerungsanlage für eine große Menge an herrlichen Pflanzen.

Bei dem Kleingarten handelt es sich um ein Superädifikat - Pachtgrundstück mit einer Jahrespacht von ca. 1200 €. Darin enthalten ist der Genossenschaftsmitgliedsbeitrag, Wasser, Müllabfuhr, Winterdienst. Zufahrtmöglichkeit besteht Mo-Sa von 7-19:00. Sonntags ist kein PKW in der Anlage zugelassen. Generell herrscht in der Siedlung ein generelles Parkverbot. Die Zufahrt zum Ein-und Ausladen ist gestattet. Daher ist die Siedlung ein Paradies für Ruhesuchende! Für Kinder gibt es eine große Sandkiste und einen tollen Spielplatz. Ein kleiner Fußballplatz steht ebenso zur Verfügung. Ein großer Parkplatz (bis dato ohne Parkpickerl) steht den Siedlern außerhalb der Siedlung zur Verfügung, sowie Parkmöglichkeiten auf der Pötzleinsdorfer Höhe mit Parkpickerlpflicht.

Hier ist das ganzjährige Wohnen bereits erlaubt. Selbstverständlich steht es Ihnen frei hier auch neu zu Bauen. Durch die Hanglage ist der Keller wie Erdgeschoß. Man kann 83 m² Keller, 50 m² EG, sowie 50 m² 1. Stock bauen

Die Neustifter Weinberge laden zum Spazierengehen ein. Die Heurigen sind in fußläufiger Umgebung.

Der Kleingarten wird PROVISIONSFREI verkauft! Genossenschaftsübertragungsgebühr einmalig 12.500€.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Anzahl Etagen: 2

beim Sommerhaidenweg
Dusche
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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