1.090.000 €

Kauf
Haus Haus
331 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
329,78 m²
Nutzen
460,91 m²
Grund
331,00 m²
Terrasse
78,72 m²

Kosten

Kaufpreis
1.090.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.090.000

545.000

1.635.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

76.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

545.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

109.000

0

436.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 218.000

0

872.000

Wohnkredit über

Beschreibung

RARITÄT IN NUSSDORF- Romantisches Winzerhaus aus dem 17ten Jahrhundert.

HISTORISCHES WINZERHAUS AUS DEM 17. JAHRHUNDERT – RARITÄT IN NUSSDORF

Das zum Verkauf stehende ehemalige Winzerhaus wurde bis vor wenigen Jahren als Alt-Wiener Heuriger „Steinschaden" betrieben. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, denn sie wurde im 17. Jahrhundert als sogenanntes „Hauerhaus" errichtet – ein sogar noch älterer Hauskern wird vermutet; die Toreinfahrt stammt aus dem 18. Jahrhundert. Eine Baugenehmigung für eine moderne Adaptierung des Gebäudes wurde bereits erteilt. Eine entsprechende Umbaustudie wurde vom Architekten (Atelier Schöfl, 1040 Wien) präsentiert und die Pläne sind vorhanden – so kann das Liebhaberobjekt in das perfekte Familienparadies verwandelt werden.

Das urige Winzerhaus überzeugt mit historischem Charme, einem romantischen Innenhof, in dem früher die Buschenschank betrieben wurde, sowie durch die ruhige Lage in der kopfsteingepflasterten Kahlenberger Straße. Zahlreiche Heuriger in unmittelbarer Nähe laden im Spätsommer und Herbst zum Entspannen ein, der nahegelegene Kahlenberg zum Spazierengehen und Joggen. Dennoch ist das ruhig gelegene Objekt perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, denn die Endstation der Straßenbahnlinie D („Beethovengang“) liegt nur wenige Meter entfernt.


KG: 131,13 m²
EG: 155,93 m²
DG: 173,85 m²
KELLER: 50,64m²
HOF/TERRASSE: 78,72 m²

LIEGENSCHAFT:
ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - der perfekte urbane Mix. Rings um diese Immobilie befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.

LAGEBESCHREIBUNG:

Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und verschiedenste Gastronomie, aber auch Kindergärten, diverse Schulen – darunter Gymnasien – liegen in Gehweite.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D, U-Bahn-Linie 4 (in Gehweite), mehrere Autobuslinien

KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Immobilie wird wie steht und liegt übergeben. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.

KAUFPREIS (lastenfrei,: € 1.090.000,00

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:

  • 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
  • 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Nussdorf (Wien-Döbling)
Provisionspflichtig.

Anbieter

B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH

Alexander Temmer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.