Inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung wurde dieses Haus direkt am oberen Mühlwasser mit privaten Zugang zum Wasser auf Eigengrund erbaut. Hier finden Sie den optimalen Ausgleich zwischen Natur und Stadtleben. Ein weitere Besonderheit ist die Nähe zur U2 Station “Hardeggasse”, Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Gehminuten.

Hier gehts zur 360 Grad-Tour

https://my.matterport.com/show/?m=s3Ww7kDvHsU

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

5-Zimmer mit Garten und Terrassen
Ziegelmassiv
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Aluminium-Holz Fenster mit 3-Schichtverglasung
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
Wärmeluftpumpe
Fußbodenheizung und Kühlung
Autostellplatz

Raumaufteilung

Vorzimmer 11,61m2
Wohnküche 42,24m2
1. Zimmer 15,36m2
2. Zimmer 15,84m2
3. Zimmer 12,48m2
4. Zimmer 19,91m2
1. Badezimmer 7,99m2
2. Badezimmer 7,42m2
Dachterrasse 14,69m2
Gartenterrasse 22,40m2
Garten 124,83m2
Keller 58,35m2

Verkauft werden die Häuser belagsfertig, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

Die Kosten für die schlüsselfertige Variante belaufen sich auf ca. € 104.000, je nach Ausstattungsvariante.

Kurzinfo Lage

direkt am oberen Mühlwasser
mit dem Fahrrad zur U2 “Hardeggasse” in ca. 4 Min.
Supermarkt und Nahversorger sind gut erreichbar (z.B. Billa - 650m entfernt)
Zentrale Ortslage: Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis hin zur Weinschenke
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Skateboarden, Reiten, Fischen, etc.
Bade Biotope, wie die Lobau oder die Donauinsel schaffen in der Umgebung einen hohen Erholungswert



Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 92A, 96A - "Strandbad Stadtlau"

550m zum Autobus 95A - "Binsenweg / Am Mühlwasser"

14 Gehminuten zur U2 “Hardeggasse”



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,85 - welcher der Klasse A+ entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter

0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


oberes Mühlwasser, Autobus 92A,95A,96A, U2, Donauinsel, Naherholungsgebiet - Donau-Auen, SMZ-Ost
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.