Zum Verkauf steht ein unlängst renovierter Stilaltbau mit Nebengebäude auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in Berndorf im Bezirk Baden.

Profitieren von niedrigen Gebäudekosten! Die anteilmäßigen Kosten für das Gebäude liegen ca. 62% unter den aktuellen Neuerrichtungskosten für Gebäude gleicher Größe.

Genießen Sie absolute Ruhe im sonnigen Garten mit überdachtem Swimmingpool!

Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden: einem Hauptgebäude - der Jugendstil-Villa - und einem Nebengebäude mit separater Wohnung und großer Garage für 4 Stellplätze.
Der Eingang in das Hauptgebäude erfolgt über eine Außentreppe in das über Straßenniveau liegende Erdgeschoß. Im Untergeschoß befindet sich ein separater Eingang in die Räumlichkeiten von zwei gewerblich nutzbaren Räumen.

Für Anleger ergeben sich mit zwei Wohneinheiten und einer gewerblich nutzbarer Einheit gute Mieterträge bei interessanter Rendite!

Die Jugendstilvilla ist in ausgezeichnetem Zustand mit originalen, sehr schönen Parkett-Böden in den Wohnräumen. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Platz für Hobbyköche. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Hauptgebäude auf 3 Etagen:

Erdgeschoß:

Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 26 m²)

Esszimmer (ca. 22 m²)

Büro / Gästezimmer (ca. 18 m²)

voll ausgestattete Einbauküche (ca. 14 m²)

Abstellraum / Speis (ca. 10 m²)

Wintergarten (Veranda) (ca. 12 m²)

WC (ca. 2 m²)

Flur (ca. 11 m²)

Dachgeschoß:

Masterbedroom (ca. 21 m²) mit direktem Ausgang auf die nord-westlich ausgerichteteTerrasse (ca. 10 m²)

begehbarer Schrankraum (ca. 11 m²)

Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit Südost Balkon (ca. 5 m²) - Teilung in zwei Zimmer (17 m² und 12 m²) möglich

Kinderzimmer (ca. 24 m²)

Badezimmer mit Wannenbad und Toilette (ca. 11 m²)

Untergeschoß:

Stüberl (ca. 25 m²)

Vorraum / Sauna (ca. 9 m²)

Heizraum (ca. 5 m²)

WC (ca. 1 m²)

Lagerraum (ca. 6 m²)

Flur (ca. 9 m²)

Arbeitsraum - gewerblich nutzbar (ca. 16 m²)

Arbeitsraum - gewerblich nutzbar (ca. 20 m²)

Nebengebäude auf 2 Ebenen:

Obergeschoß: (separate Wohnung ca. 69 m²)

Wohnzimmer (ca. 21 m²)

Schlafzimmer (ca. 13 m²)

Büro / Schrankraum (ca. 7 m²)

Küche (ca. 7 m²)

Badezimmer mit WC (ca. 5 m²)

Flur (ca. 14 m²)

Untergeschoß:

Garage (ca. 66 m²) beheizt für 4 Stellplätze

*Alle Flächenangaben gerundet - ohne Gewähr.

Hervorragende Infrastruktur

Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und Fleischer sind in 4 min. fußläufig erreichbar. Ebenso Bank, Post und Trafik.
Ohne Vekehrsmittel zu erreichen sind zwei Volksschulen, ein Bundesrealgymnasium und ein Polytechnikum. In fußläufiger Nähe sind Allg. Ärzte, Zahnärzte sowie ein Tierarzt.
Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, ein Erlebnisbad und eine Therme sowie ein Golfplatz in der Nähe bieten dem Freizeitsportler alles was sein Herz begehrt.

Verkehrsanbindungen

In 3 Gehminuten kommen Sie zur nächstgelegenen Bushaltestelle und den Lokalbahnhof.
Mit dem PKW erreicht man in 9 min. die Auffahrt auf die Südautobahn.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap