450.000 €

Kauf
Haus Haus
698 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
122,00 m²
Grund
698,00 m²
Garten
567,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Einzelofen

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ABSOLUTE RARITÄT IM GRÜNEN - WALDLAGE

ABSOLUTE RARITÄT - NAHEZU ALLEINLAGE - DIREKT IN DER NATUR

Dieses, wahrscheinlich Mitte des 19. Jahrhunderts erbaute und sehr gepflegte Haus, liegt nur umgeben von 2-3 weiteren Häusern, uneinsichtig in Waldlage. Ursprünglich von Augustinermönchen bewohnt bietet es heute auf ca. 698m² Grundstücksfläche komfortable ca. 122m² Wohnfläche mit Raumhöhen von ca. 3m im Erdgeschoß. Div. Nebengebäude schaffen weitere Verwendungsmöglichkeiten wie "Sommerhaus" mit Kühlschrank und Sauna oder auch eine Werkstatt, ein Schuppen usw.

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:

  • Vorraum ca. 18,68m²
  • Sitzecke ca. 6,25m²
  • Esszimmer ca. 7,31m²
  • Küche ca. 6,75m²
  • Bad ca. 3,51m²
  • AR bzw. Waschküche ca. 2m²
  • Wohnzimmer ca. 25,08m²

Obergeschoß:

  • Sitzecke ca. 9,04m²
  • Zimmer ca. 18,10m²
  • Zimmer ca. 10,02m²
  • Zimmer ca. 15,14m²

die Zimmer sind teilweise Durchgangszimmer siehe Plan

Nebengebäude:

  • "Sommerhaus" mit Sauna u. Kühlschrank ca. 16,84m²
  • Schuppen ca. 6,33m²
  • Werkstatt (auf Plan "Anbau" und "Bienenhaus") ca. 26,61m²
  • der Garten ist wildromantisch mit viel grün, einer Terrasse, kleinem Teich und leichter Hanglage

Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung (im Garten ist ein Flüssiggastank) aber auch die Beheizung mit Holz mittels div. Kachelöfen ist möglich. Das Haus ist an einer Trinkwasserleitung angeschlossen, die Abwässer werden in eine Senkgrube geleitet.

Das Haus ist für sein Alter in sehr gutem Zustand, natürlich gehört aber hier und da eventuell etwas Hand angelegt. In dieser Lage wird man nie wieder etwas bauen dürfen, daher sind Häuser wie dieses die absolute Rarität - wenn sie naturnah und ruhig wohnen möchten. Direkt vor ihrer Haustüre beginnen Wander- und Radwege, aber auch Baden mit seinen vielfältigen kulturellen und infrastrukturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichen sie auch leicht die Krainerhütte die vom Frühstück über Brunch bis hin zum Vollmond-Picknick, Hochzeit oder Seminar alles abdeckt. Ein Autobus bringt sie zum Bahnhof nach Baden oder sogar zum Hauptbahnhof nach Wien.

Das Haus ist sowohl als Wochenendhaus als auch als Hauptwohnsitz geeignet und bietet ruhiges Wohnen im Grünen in doch unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.



Anzahl Etagen: 2
Letzte Modernisierung: 2000
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Michael Vajk

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.