In klassischer Siedlungslage und gepflegter Nachbarschaft im Ortsteil Gainfarn befindet sich das ca. 1970 errichtete Wohnhaus. Es haben bislang drei Generationen darin Platz gehabt und jeder hatte ausreichend Privatsphäre. 2012/2013 wurden im gesamten Haus die Fenster erneuert, in jedem Stockwerk zeitgemäße Küchen eingebaut, sowie die Bäder im Erd- und Obergeschoß erneuert. Alle Gebrauchsräume sind gefliest, die Wohnräume mit Parkett ausgestattet.

Die Grundrisse von Erd- und 1. Obergeschoß sind gleich:

Erdgeschoß ca 106 m²: süd-/und gartenseitiges Ess- und Wohnzimmer 49 m², zwei weitere Zimmer 23 m² und 10 m², Vorraum 7,50 m², Stiegenaufgang, Küche 7 m², Bad ca 6 m², WC.

Obergeschoß ca 106 m²: süd-/ und gartenseitiges Ess- und Wohnzimmer 49 m² , zwei weitere Zimmer 23 m² und 10 m², Vorraum 7,50 m², Stiegenaufgang, Küche 7 m², Bad ca 6 m², WC.

Dachgeschoß ca 82 m²: die süd-/ und gartenseitigen Zimmer wurden zusammen gelegt, so ist ein Küchen-/Ess-/ und Wohnbereich mit 32 m² entstanden, weiters zwei Zimmer mit 17 m² und 18 m², Diele, Bad und WC getrennt.

Keller: cirka 80 m²: 3 große Räume und zwei Tankräume.

Heizung: Beheizt wird mittels Zentralheizung, betrieben mit Holz (festen Brennstoffen) oder mit Öl. Es sind mehrere Heizräume vorhanden, für eine Umstellung auf beispielsweise Pellets-Heizung wäre ausreichend Raum vorhanden.

Garage 33 m², neben der Einfahrt ist noch ein zusätzlicher Abstellplatz.

Das Grundstück ist komplett eben und begrünt. Ein großzügiger Pool ist vorhanden, sowie eine Gartenhütte.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, Frau Nell 0676 6512699.

Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit im Sinne des Doppelmaklers aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap