1.390.000 €

Kauf
Haus Haus
1.921 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
3
Toiletten
5
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
301,84 m²
Nutzen
415,00 m²
Grund
1.921,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
1.390.000,00 €
Preis/m²
4.605,09 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.390.000

695.000

2.085.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

695.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

139.000

0

556.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 278.000

0

1.112.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Großzügiges Wohnen in repräsentativer Villa * EIN GARTENPARADIES

Atmosphärisch, elegant und großzügig präsentiert sich diese Villa im französischen Landhausstil in prominenter Lage im ehemaligen Schlosspark, nahe dem Golfparadies Enzesfeld-Lindabrunn. Dieser in den 70er Jahren errichtete und 2012 sanierte Familientraum lässt keine Wünsche offen und befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen, nach Süden orientierten Grundstück. Das Hauptgebäude ist im hinteren Bereich des Grundstückes positioniert und gewährt Blick auf den sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 100 m² großes Nebengebäude mit Garage und Heizraum, sowie weiters ein Poolhaus mit Sauna, Dusche und WC. Das Haupthaus und das Nebengebäude sind von einem vorteilhaften Arkadengang begrenzt. Dieses Naturparadies garantiert Idylle und Ruhe und bietet Lebensqualität in seiner reinsten Form und neben exklusivem Wohnen zusätzlich Entspannung in der Sauna, im Swimmingpool oder an der angelegten Feuerstelle im Garten.

Der Luxus-Wohntraum auf 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² ist wie folgt eingeteilt:
Erdgeschoss (ca. 174 m²):
Über eine Garderobe - an die direkt ein Gäste-WC angrenzt - betritt man den großzügigen loftartigen 100m² Wohnbereich, welcher durch Terrassenausgänge nach Süden und Westen und dem offenen Kamin über besonderen Flair verfügt. Der offene Eßbereich bietet Platz für ca.10-12 Personen. Von dort aus gelangt man in die Anrichteküche und Speis und weiter in die Küche, welche über einen Terrassenausgang in den hinteren Garten verfügt. Auch hier ist Idylle garantiert und die über 100 Jahre alte Linde spendet Schatten an heißen Tagen. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein ruhiges Arbeitszimmer mit Blick in den hinteren Bereich des wunderschönen Gartens, ein weiteres WC sowie ein Raum, der derzeit als Waschküche fungiert, aber auch als weiteres (Arbeits-)Zimmer genutzt werden kann.
Obergeschoss (ca. 128 m²):
Über einen Stiegenaufgang aus Eichenholz gelangt man in das Obergeschoss mit einem großzügigen, zentralen Vorraum und 4 getrennt begehbaren Zimmern. Diese ca. 27 m² große Diele ist durch die großen Fenster sehr hell und durch Nischen, in die Einbauschränke verbaut wurden, kommt eine gemütliche Atmosphäre auf und gleichzeitig fällt die Raumnutzung optimal aus. Hier befinden sich 2 große Schlafzimmer (je 27 m²) mit praktischen Einbauschränken und En Suite Badezimmern. Die Badezimmer bieten einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und ein Bidet. Ebenfalls im Obergeschoss gibt es 2 weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können und ein 3. Badezimmer.

Das Poolhaus (ca. 15 m²) befindet sich direkt hinter dem 4x10 m großen Pool und besteht aus:
- Sauna
- Dusche
- Ruhebereich
- WC

Das Nebengebäude (ca. 100 m², davon ca. 70 m² Garage) teilt sich wie folgt:
- Garage für bis zu 4 Autos mit 2 elektrisch betriebenen Einfahrtstoren
- Heizraum mit Hackschnitzelheizung und Heißwasserspeicher
- Lagerraum für Hackschnitzel
- weiterer Lagerplatz
- Werkstatt
- Müllraum
- Arkadengang zum Haupthaus

Geheizt wird das Haus, bei Bedarf auch die Nebengebäude und der Pool, mit einer modernen Hackschnitzelanlage (KWB).
Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert, die unsichtbar in den Fenstern integriert ist.


Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet.

Lage:
Die Villa liegt in ruhiger Siedlungslage im ehemaligen Schlosspark im schönsten Teil von Enzesfeld. Die Autobahn A2 und die Bundesstraße B18 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und die Wiener Stadtgrenze somit in 15 Minuten. Baden und Wr. Neustadt sind ebenfalls in 15 Auto-Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn ist ca. 7 Gehminuten entfernt und mit der Bahn ist man in 50 Minuten mitten in Wien. Die Triestingtal-Bahn verbindet Enzesfeld mit Leobersdorf, bzw. Berndorf. Ebenfalls sind Leobersdorf und Berndorf per Bus zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und der Ortskern sind in ca. 5-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Enzesfeld-Lindabrunn bietet einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe im Ort und in der näheren Umgebung. So gibt es ein Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften ca. 6 Minuten entfernt im benachbarten Leobersdorf.
Auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel herrliche Wander- und Radwege, der Golfplatz Enzesfeld, ein Reiterhof und der Tennisclub sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten viel Erholung und Freizeitspaß.

Sehr gerne steht Ihnen Frau Alexandra Schober für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit Vor- und Zunamen, vollständiger Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet werden können!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Badewanne
Bidet
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung

Alexandra Schober

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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