Rundgang

490.000 €

Kauf
Haus Haus
1.362 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
121,00 m²
Grund
1.362,00 m²
Terrasse
40,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
200,63 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
1.73
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
4.049,59 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1970
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

490.000

245.000

735.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

392.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Landhaus in Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Erlauf-Stausee

Rarität für Liebhaber in absoluter Ruhelage im Naturschutzgebiet mit unverbaubarer Freisicht und Seezugang! Dieses stilvoll möblierte Landhaus mit Eternit-Steinschindel-Doppeldeckung wurde 1969 erbaut, im Jahr 1983 erweitert,1986 teilsaniert und kürzlich durch eine Alarmanlage gesichert.

Die reine bewohnbare Fläche im Erd- und Dachgeschoß beträgt 121m², zusätzlich ca. 40m² Stauraum als Dachboden, weiters gibt es ca. 100m² Vollkeller samt liebevoll eingerichtetem, mit Fußbodenheizung ausgestattetem, ca. 22m² Stüberl, Miniküche, Sauna, Wirtschaftsraum mit Dusche, Weinlager und 2 Werkräumen mit Zugang in den Garten. Außerdem steht eine angebaute 19,5m² Garage mit Montagegrube, elektrischem Einfahrts- und Garagentor, sowie einer, in Gussasphalt verlegten Heizmatte zur Beheizung der Zufahrt (im Moment außer Betrieb) und direktem Zugang zu den Wohnräumen zur Verfügung.

Im Erdgeschoß gelangt man über den Windfang in den Vorraum und Abstell-Technikraum, in den großen Wohnbereich mit offenem Kamin, gemütlicher Essecke und eingerichteter Küche, sowie zum Zugang auf die 40m² Sonnenterrasse mit Traum-Ausblick in die Natur und gemauerter Grillstelle, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC.

Im Dachgeschoß befinden sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne und Bidet, WC separat.

Für behagliche Wärme sorgt eine wartungsarme, mit geringem Aufwand, fernsteuerbare Elektro-Fußbodenheizung. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung wird über eine Wassergemeinschaft sichergestellt. Verkehrsberuhigt durch private Zufahrt über Servitutsweg!



Unweit vom berühmten Wallfahrtsort Mariazell liegt diese Seeliegenschaft am äußersten Rand von Mitterbach am Erlaufsee. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Platz ist eine absolute Rarität. Die Zufahrt erfolgt über eine Servituts-Privatstraße abseits von Straßenlärm.
Entschleunigung auf 800m Seehöhe im Natur- und Vogelschutzgebiet Natura 2000 mit Seezugang. Die Mariazeller Gemeindealpe, die Bürgeralpe, den Naturpark-Wandergebiet-Ötscher in imposanter Nachbarschaft.
Dusche
Badewanne
Bidet
Letzte Modernisierung: 1983
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Gertrud Treitler

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