Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit Vor- und Zunamen, vollständiger Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet werden können!

Winzerhaus mit Potenzial - ein Juwel im geschichtsträchtigen Zentrum von Krems!

In wunderbarer zentraler Lage gelangt dieses geräumige Stadthaus mit imposantem Weinkeller zum Verkauf. Eingebettet auf einem ca. 484 m2 großen Grundstück bietet das Platzangebot auf einer Wohnfläche von ca. 300 m2 und einer Gesamtnutzfläche von über 900 m2 viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das exakte Baujahr kann nicht definiert werden. Einige Grundmauern stammen aus dem 16./17. Jahrhundert, der Bauakt reicht bis ins Jahr 1902 zurück, als die Liegenschaft als Presshaus, Lager und Weinlager mit Kellerröhren verwendet wurde. Die erste Wohneinheit wurde 1935 errichtet und der Dachboden 1966 ausgebaut.

Grundrisspläne, bis auf das Dachgeschoss, sind aufgrund des Alters nicht vorhanden. Die Flächenangaben sind daher alle ungefähre Angaben und ohne Gewähr.

Kellergeschoss:
260 m2 Weinkeller mit Faßkeller, Flaschenablagekeller, Kellerröhre. Ein kleiner Schnapskeller ist ebenso vorhanden
Erdgeschoss:
145 m2 bestehend aus mehreren Lagerräumen, ehemaligem Weinlabor, ehemaligem Schnapsbrennraum, Durchfahrtsbereich für Innenhof, Heizhaus, Garage, WC
75 m2 ehem. Presshaus
30 m2 Unterstellplatz
100 m2 Innenhofbereich
Obergeschoss - Wohngeschoss:
180 m2 bestehend aus Vorraum und Gangfläche, 45 m2 großem Wohnraum, Küche, 4 zusätzlichen Zimmern, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum
Dachgeschoss:
120 m2 bestehend aus Gangfläche, 1 Wohnraum, 3 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, WC
30 m2 Rohdachboden zusätzlich zum Spitzboden

Obwohl Modernisierungsarbeiten notwendig sind befindet sich das Haus in allgemein gutem Zustand. Neben der Innenausstattung sind ebenfalls die Fenster und die Elektrik in die Jahre gekommen. Die Heizungsanlage mit Gas der Marke HOVAL wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Der Anschluss an ein Luftwärmepumpen-Außengerät wurde vorbereitet, bzw. wäre der Boiler für eine Umrüstung geeignet. Der sich im Wohnraum befindliche E-Nachtspeicherofen mit Kacheln funktioniert über Strom.

Lage:

Das Haus befindet sich im Zentrum von Krems, ganz in der Nähe des bekannten "Steiner Tor", im historischen Kern der Altstadt von Krems und unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone mit diversen Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Krems ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen für den Individualverkehr sind sehr gut. In wenigen Fahrminuten befindet man sich auf den weiterführenden Bundes- und Schnellstraßen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap