Wohnen im Ort hat viele Vorteile!

Dieses geschmackvolle und großzügige, teilmöblierte Haus finden Sie direkt im Ort Ulrichsberg im oberen Mühlviertel/OÖ Nahe der deutschen und tschechischen Grenze. Hier können Sie vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung genießen. Das Schigebiet Hochficht, Langlaufzentrum Schöneben, Golfpark, Naturbadeteich, Mountainbike-Strecken, zahlreiche Wanderwege und viele schöne Plätze in Tschechien erreichen Sie in wenigen Autominuten, also ein Paradies für Sportbegeisterte.

Soziale Einrichtungen, Arzt mit Hausapotheke, Schulen, Kindergarten, Gemeinde sowie Nahversorger sind alle fußläufig erreichbar.

Das Wohnhaus ist in zwei Bauetappen errichtet worden.

Der unterkellerte Altbestand (1972) wurde im Innenbereich im Jahr 2000 kernsaniert und außen ein Vollwärmschutz angebracht. Zeitgleich wurden zur bestehenden Stückgutheizung ein Pufferspeicher (4000l) und eine Ölzentralheizung eingebaut. Im Haus gibt es auch einen Blindanschluss für die Nahwärme Ulrichsberg. Die Anschlussgebühren dafür sind teilweise bezahlt.

2020 wurde die Außenfassade neu gemalt, das Dach (Prefa) neu eingedeckt und eine Photovoltaikanlage (mit Speicher) montiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großzügig gestalteten Wohnbereich mit Küche und Essbereich. In der Küche ist ein Lohberger-Tischherd integriert und steht für die Zubereitung von köstlichen Schmankerln, aber auch für eine gemütliche Wärme, bereit. Zudem gibt es ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und einen Vorraum.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit einem großen Wohn-/Küchen-/Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Vorraum und Bad/WC erreichen Sie entweder über einen eigenen Eingang oder über das Stiegenhaus.

Beim Anbau (1989) an das Wohnhaus entstand im Erdgeschoss eine Werkstatt und drei Garagen. Im Obergeschoss finden Sie ein Bad/WC und einen großen Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse (ca. 60 m²). Von hier haben sie einen herrlichen Blick auf den schön gestalteten Garten bzw. einen Weitblick in die schöne Böhmerwaldregion.

Ihre wohl verdiente Freizeit verbringen Sie am Pool (6,5 m x 3,5 m) mit Salzwasser und Überdachung. Der Gartenbereich ist großzügig angelegt, genügend überdachte Sitzmöglichkeiten und uneinsehbare Plätze laden zum Verweilen und Genießen ein. Ob bei Spiel, Spaß, Gartenarbeit oder beim Grillen, dieses große Grundstück bietet für jeden etwas.

Im Kaufpreis inbegriffen ist auch ein ca. 125 m² großes Nebengebäude, wo derzeit die Holzvorräte gelagert sind und ein Traktor eingestellt ist.

Benötigt der künftige Eigentümer nur ein kleineres Grundstück, besteht auch die Möglichkeit, den hinteren Teil des Gartens (1.770 m²) nicht mit zu erwerben. Die verbleibende Grundfläche ist dann 1.262 m².

Sie suchen ein Haus mit Potenzial der Eigennutzung oder der Vermietung mit mehreren Garagen und weitläufigem Garten?

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