Dieses charmante Wohnhaus mit großem Garten befindet sich in einer sehr beliebten Siedlungslage am Ortsrand von
St. Oswald. Durch die sonnige und absolut ruhige Wohnlage bietet dieses Haus Ruhe und Entspannung und dadurch höchste Lebensqualität.

Der geschmackvoll angelegte Garten, indem sich auch ein Biotop befindet, bietet genügend Raum, um sich seine eigene Wohlfühloase zu schaffen.

Helle und freundliche Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Architektur und Ausführung des Hauses sind ausgewogen und großzügig. Im Wohnbereich sorgen die großzügigen Fensterfronten vom Wintergarten für einen wunderbaren Ausblick und dadurch für ein einzigartiges Ambiente.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet. Historische Türen- und Fenstereinfassungen aus Granit vermitteln ein besonderes Flair. Ein schöner und stilvoller Kachelofen, der sich mitten im Wohnbereich befindet fügt sich harmonisch in den Raum ein und liefert zusätzlich wohlige Wärme. Ca.1995 erfolgte ein Zubau in Holzriegelbauweise, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Solnhofener-Natursteinboden ausgestattet.

Im Erdgeschoss gelangt man durch eine großzügige Diele in den unteren Wohnbereich, der auch als eine separate Wohneinheit oder als Büro genutzt werden könnte.

Das Obergeschoss bietet eine sehr geräumige, offene und zeitgemäße Raumeinteilung. Die offene, helle Raumkonzeptionierung im Wohnbereich und der große Wintergarten sorgen für großzügiges Wohlfühlambiente. Im selben Geschoß befinden sich außerdem noch 2 Schlafzimmer, Bad, WC und ein Vorraum.

Ein Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche, das als Garage und Werkstätte genutzt werden kann, ist durch einen rustikalen Stadel mit dem Wohnhaus verbunden. Die Beheizung erfolgt mittels Pellets. Diese wurde erst im Jahr 2022 eingebaut und ist daher noch neuwertig.

Die ruhige Siedlungslage und die gute Infrastruktur (Schule, Verkehrsanbindung und Golfplatz in unmittelbarer Nähe) gewährleisten beste Wertbeständigkeit.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap