1.980.000 €

Kauf
Haus Haus
1.587 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
400,00 m²
Grund
1.587,00 m²
Garten
1.407,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
79,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
1.980.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.980.000

990.000

2.970.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

138.600

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

990.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

198.000

0

792.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 396.000

0

1.584.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Naturbelassener Garten, großer Goldfischteich, Libellenparadies und unverbaubare Aussicht! RUHELAGE direkt am Naherholungsgebiet!

Die Villa wurde nicht nur mit viel Liebe zum Detail, sondern großzügig mit Naturmaterialien gebaut. Exotisch anmutende Bäume prägen das Gartenbild und machen das Anwesen zu einem Paradies für Naturliebhaber. Dies spiegelt sich im romantischen Gartenteich mit Goldfischen aber auch im komfortablen Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten mit Blick auf den üppig blühenden Garten wieder. Die Wohnräume verteilen sich gut strukturiert auf ca. 300 m2 Wohnfläche. Den Besucher erwartet ein Haus das nach dem Leitgedanken LICHT - RUHE - ROMANTIK geplant und umgesetzt wurde - ein Wohnambiente, welches den Bewohnern den stressvollen Alltag vergessen und wieder die eigene innere Zufriedenheit finden lässt.

Die offene Küche hat direkten Zugang zum naturbelassenen Garten, der zum Grillen einlädt. Der Smoker wartet schon auf Sie! Der große Goldfischteich kann zu einem Schwimmteich umgestaltet werden!

Der offene Treppenlauf, der als zentrales Element die beiden Stockwerke perfekt verbindet und der in seiner gesamten Führung von einer Galerie begleitet wird, erschließt den ersten Stock mit großzügig angelegten Räumen für die ganze Familie.

Das besondere Highlight bildet aber nicht nur der sensationelle Ausblick in den romantischen Garten mit Teich, in dem sich zahlreiche Goldfische tummeln. Im Wohnzimmer sorgt der hochwertige Kamin an kalten Wintertagen für behagliche Atmosphäre und knisternde Gemütlichkeit und bringt ein ganz besonderes Lebensgefühl in Ihre Räume.

In einer Doppelgarage finden 2 Autos genügend Platz, Parkplatzprobleme kennt man hier nicht.

Der gesamte Innenausbau wurde hochwertig ausgeführt und verbindet sich in perfekter Harmonie mit der Inneneinrichtung:

  • Wohn/Essbereich ca. 50 m2 mit offener Küche, beheizter Wintergarten und Terrasse
  • 5 Schlafzimmer, Ankleideraum
  • Spielzimmer
  • Gästezimmer
  • Diele mit extra Gardarobe, Speisekammer
  • 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, WC
  • getrennt begehbares WC (4 Toiletten)
  • großer Fitnessraum, großer Hobbyraum
  • Heizraum ca. 10 m2
  • Abstellräume, Wirtschaftsraum, Werkzeug-Raum
  • Keller

Aufgrund der sehr guten Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Bergheim zur Verfügung (Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Bank, Schulen, Krabbelstube, Kindergarten,…) Erstklassige Gastronomiebetriebe werden Sie begeistern und kulinarisch verwöhnen!

Bestens ausgeschilderte Wege zum Wandern, Laufen, Nordic Walken und Spazierengehen sind von Ihrem neuen Zuhause unmittelbar erreichbar. Erkundigen Sie das weitläufige Bergheim!

Öffentliche Verkehrsmittel nach Salzburg:

Die Fahrt von Bergheim bei Salzburg nach Salzburg Hbf mit dem Zug dauert durchschnittlich 07 Min für die rund 3 km. Normalerweise fahren pro Tag 43 Züge von Bergheim bei Salzburg nach Salzburg (Fahrtzeit ab 7 min)

Busverbindung:

Linien: 210, 201,111

7 Min. per Bus, alle 20 Minuten

Wer sich von diesem außergewöhnlichen architektonischen Perspektivenspiel mit einzigartigem Wohnambiente angesprochen fühlt und im unmittelbaren Nahbereich von Salzburg wohnen möchte, ist hier genau richtig!

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 1.980.000.-

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 70,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Rarität! Perfekte, ruhige Premiumlage direkt am Erholungs- und Naturschutzgebiet in Bergheim! Salzburg Stadt fußläufig in ca. 30 min fußläufig erreichbar!
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Marion Duregger

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