Modernes Seehaus beim Neufeldersee mit Photovoltaik, Kamin, Parkplatz und großem Garten

190.000 €

Haus
Kauf
532 m² Fläche
3 Zimmer
Haus
Kauf
532 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
62,00 m²
Grund
532,00 m²

Kosten

Kaufpreis
190.000,00 €
Preis/m²
3.064,52 €
Provision
6.840,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort nach Kaufabwicklung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

190.000

95.000

285.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

95.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

76.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 38.000

0

152.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7053 Hornstein

Beschreibung

ECKDATEN

Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um ein als Superädifikat errichtetes und immer wieder modernisiertes bzw. ausgebautes 62m2 Sommerhaus nahe des Neufeldersees mit gepflegtem Garten, Werkstätte/Schuppen, überdachtem Parkplatz und einer Photovoltaik-Anlage. Das Haus bietet nicht nur einen angenehmen Lebensraum an warmen Tagen, sondern auch rasche Abkühlung im Neufeldersee. Über einen direkt vom Garten zugänglichen Fußweg ist der See in nur 5 Gehminuten erreichbar.

Das Haus hat einen funktionalen Grundriss und verfügt über ein gut ausgestattetes Wohnzimmer mit gemütlichem Holzkaminofen, ein modernes Badezimmer mit separatem WC-Raum, eine vollausgestattete, gepflegte Fertigmöbelküche mit E-Herd und zusätzlich einem holzbefeuertem Herd. Dahinter sind 2 weitere kleinere Räume situiert, ein Schlafzimmer sowie eine begehbare Garderobe. Für nicht kalte Wintertage wurden in diesen Zimmern Elektroradiatoren verbaut. Im großen Garten befindet sich neben der Werkstätte auch noch ein altes Campingmobil, das früher das Spieleparadies der Kinder war.

Das Haus wird möbliert verkauft. Es handelt sich dabei um ein Superädifikat auf Pachtgrund (das Grundstück verbleibt im Eigentum eines Dritten und wird zur Nutzung dem Mieter überlassen). Für einen neuen Mieter (Käufer des Superädifikats) ist die Nutzung von Grund und Boden auf die nächsten 20 Jahre durch folgende Bedingungen des Vermieter vertraglich gesichert:

Miete 2022 – 2032: € 6.532,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Betriebskosten 2022: € 409,18 (jährlich)

Errichtungsgebühr: € 850,-- (einmalig zu entrichten)

Vergebührung: € 702,62 (einmalig zu entrichten)

Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre

Miethöhe 2032-2042 € 7.185,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)

LAGE & VERKHERSANBINDUNG

Das Seehaus befindet sich in der 1. von 4 Reihen unmittelbar hinter den Uferliegenschaften. Der Neufeldersee liegt in der burgenländischen Gemeinde Hornstein nahe an der niederösterreichischen Grenze. Mit dem Auto erreicht man den Badesee in nur 25-30 Minuten aus Wien und 10 Minuten aus Eisenstadt. Vom Wiener Hauptbahnhof ist der See mit den öffentlichen Transportmitteln in ungefähr 1h 20 erreichbar.

In nur 5 Minuten erreicht man mit dem Auto mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie Gastronomie.

Fordern Sie noch heute Ihr Exposé mit Grundrissplan und weiteren Fotos an.

Wir stehen auch für Wochenendbesichtigungen zur Verfügung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



7053 Hornstein - Neufeldersee

--> ANFRAGEN

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Anbieter

viennareal Immobilienmanagement GmbH

Dietmar Hofbauer

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