Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Keller und Dachgeschoss mit Ausbaupotential!

495.000 €

Haus
Kauf
651 m² Fläche
4 Zimmer
Haus
Kauf
651 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
119,00 m²
Nutzen
231,00 m²
Grund
651,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
129,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.89
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
4.159,66 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1988

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

495.000

247.500

742.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

247.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7100 Neusiedl am See

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses im Jahre 1988 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Keller und Rohdachboden.

Das Haus wird mit einem Festbrennstoffkessel mittels Radiatoren beheizt, zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung im Badezimmer verlegt.
Eine weitere Heizquelle bietet der Kamin im Wohnzimmer und trägt besonders zur gemütlichen Wohlfühlatmosphäre bei.

Der Grund hat laut GB 651 m², die gesamte Nutzfläche inkl. Keller und Garage beträgt ca. 231,7 m² und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 119,34 m²
+ großer Vorraum
+ helle Küche und Essbereich
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Gästezimmer/Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette

Keller inkl. Garage: ca. 112,36 m²
+ Heizraum mit Holzlager
+ Einlagerungsraum / Hobbyraum
+ Werkstatt
+ Garage

Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und könnte problemlos erweitert werden. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden - entweder als Loft oder mit Raumaufteilung.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben.

Lage und Infrastruktur:

Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.

Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A4 und B50 erreichbar und hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz, der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt.

Die unter Naturschutz stehende Landschaft Neusiedler See bietet optimale Voraussetzungen für vielseitige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden in idyllischer Lage – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem eigenen Boot!

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit ausführlicher Fotodokumentation sowie die Adresse zugesendet.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2762250?accessKey=6300
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Neusiedler See/Outlet Center Parndorf
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Demografie

54%

Anteile
Eigentum

47%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL - Neusiedl am See

Margit Zettel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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