399.000 €

Kauf
Haus Haus
388 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
180,00 m²
Grund
388,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
212,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
6.21
Klasse fGEE
G

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.216,67 €
Provision
3 % zzgl. 20 % MWSt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Mattersburg/Ortsteil Walbersdorf

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Walbersdorf, welcher zur Bezirkshaupststadt Mattersburg gehört. Im Wohnhaus befinden sich 2 Wohneinheiten. Die kleinere Wohneinheit mit rd. 67 m2 befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Zugang. Die größere Wohneinheit mit rd. 110 m2 befindet sich im 1. Obergeschoß der Liegenschaft, ebenso mit einem eigenen Wohnungszugang. Das Obergeschoß ist sogar mit einem eingebauten Treppenlift erreichbar (BJ 2004). Die überdachte Einfahrt wird mittels eines elektrischen Torantriebes geöffnet und bietet für 2 PKW`s hintereinander einen überdachten Standplatz.

Raumaurteilung Wohnung im Erdgeschoß:
Vorraum, WZ, Kochnische, SZ, Bad mit Wanne (Fenster), Toilette mit Dusche

Raumaufteilung Wohnung im Obergeschoß:
Vorraum inl. Treppenhaus, Wohnzimmer (Terrasse mit rd. 30 m2 und Markise, 2013 erneuert), Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnküche (mit Balkon und Markise), Bad mit Dusche und Wanne (Fenster), Toilette (Fenster)

DIE LIEGENSCHAFT WIRD MÖBLIERT ÜBERGEBEN

Keller:
Teilkeller rd. 28 m2

Nebengebäude:
Im Nebengebäude (rd.23 m2) unterhalb der Dachterrasse (rd.3,50 m Raumhöhe) befindet sich ein Abstellraum/Lager, sowie ein Gasheizraum und Flur.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich noch eine überdachte Bergola
Auf dem Grundstück befindet sich ein Hausbrunnen, welcher wieder aktiviert werden müßte.

Zusatzinformationen:
Gasheizung für beide Wohnungen
Fenster auf der Strassenseite Kunststofffenster mit Alukern und 3 fach Isoliergläsern sowie Raffrollos, die Fenster im Innenhofbereich sind Holzisolierglasfenster
Die Aussenfassade wurde 2017 erneuert

Beste Infrastruktur direkt in Mattersburg vorhanden.
In Mattersburg befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium, eine Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie. Weiters bietet die Bezirkshauptstadt 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten.
Wr. Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Wien ist rd. 35 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn.
Die Bezirkshauptstadt Mattersburg bietet auch einen City-Bus an.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Anbieter

AMN wohntraum immobilien

Andrea Morawitz-Nowak-Inh./Immobilientreuhänder/Immobilienmakler

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