7350 Oberpullendorf - Teilsaniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage der Bezirkshauptstadt!

295.000 €

Haus
Kauf
817 m² Fläche
6,5 Zimmer
Haus
Kauf
817 m²
Fläche
6,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6.5
Bäder
2
Toiletten
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
260,00 m²
Nutzen
341,50 m²
Grund
817,00 m²
Terrasse
4,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
115,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.36
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
1.134,62 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1994
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

295.000

147.500

442.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

147.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

236.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7350 Oberpullendorf

Beschreibung

Die Lage:
Die zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ist wirklich großartig!
Die dadurch gebotene Nähe zu Einrichtungen wie z.B. zum Krankenhaus, zum Allergieambulatorium, zu zahlreichen Fachärzten, zum "Roten Kreuz", zur Apotheke, Supermärkten (Spar, Penny, Lidl, Hofer, Billa etc.), Bankinstituten, Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht, sowie Schulen (Volkschulen, NMS, BORG, Polytechnische Schule), WIFI, Postamt, Öamtc, Lagerhaus etc., lässt Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil werden!
Das Einkaufs- & Industriegebiet "Stoob Süd" erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit. (z.B. OBI Baumarkt, Tankstelle, PAGRO etc.)
Der wunderschöne Naturpark Landsee, die Weinregion "Blaufränkischland", das "Kunst- & Kulturzentrum Kobersdorf" (Schlossspiele, Naturpark Badesee) und die "Thermenregion Lutzmannsburg" mit sämtlichen gebotenen Freizeit - & Wellnessangeboten, liegen quasi vor der Haustüre!

Das Grundstück:
Das nahezu ebene Grundstück ist ausgewogen aufgeteilt.
Strom, Wasser und Kanal sind selbstverständlich angeschlossen, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße, ein Gasanschluss (ca. 13.000,- Euro lt. Angebot) ist möglich.
Die Widmung lautet: BM (Bauland-Gemischtes Baugebiet)
Die Grundstücksbreite (entlang der Straße) beträgt lt. Messung aus dem Burgenland GIS System ca. 19m, die Grundstückslänge ca. 40m. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt.
Gerne übermitteln wir Ihnen einen Kataster- und Flächenwidmungsplan!

Das Wohnhaus:
Der Umbau Wohnhauses von einer Scheune mit Keller zu einem Wohngebäude mit Betriebsräumen und einer Wohnung erfolgte im Jahr 1994, die Benützungsbewilligung stammt aus dem Jahr 2002.
Der Einreichplan, eine Baubeschreibung und die Baubewilligungen etc. liegen natürlich vor und können Ihnen digital übermittelt werden.
Die Fassade wurde ganz aktuell erneuert, das Dach (vormals Eternit, nun Dachziegel) im Jahre 2009.
Die seitdem durchdacht neu aufgeteilten und umgestalteten Räumlichkeiten, bieten Ihnen jedenfalls ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung!

Erdgeschoss (Brutto Grundfläche ca. 165m²)
- Eingangsbereich
- Diele/Vorzimmer
- Wohn-/Esszimmer- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer (gartenseitig)
- Schlafzimmer (straßenseitig)
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (Fenster)
- separate Toilette (Fenster)
- Windfang Zubau (gartenseitig)

Obergeschoss (Brutto Grundfläche ca. 165m²)
- Flur/Vorzimmer
- offener Wohnsalon
- Küche (in Rohzustand)
- Badezimmer (in Rohzustand)
- Schlafzimmer mit Ankleide (gartenseitig)
- Schlafzimmer (straßenseitig)
- Büro
- Technikraum
- separate Toilette (Fenster)
- Loggia

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Es existiert ein Gewölbekeller mit einem ca. 33m² großem Lagerraum (Brutto Grundfläche ca. 59m²).

Zwischenzeitlich wurde ein Garagengebäude (massive Bauweise) mit ca. 66m² erreichtet. Hierzu liegen allerdings keine Planunterlagen und auch keine Baubewilligung vor.
Da es durchaus sein kann, das die neuen Eigentümer eine Plan- bzw. Widmungsänderung zum Wohngebäude und der teilintegrierten Garage vornehmen möchte, wurde die Genehmigung der Garage vom Verkäufer zum Zeitpunkt nicht vorgenommen und sinnvoller Weise offen gelassen.

In der kälteren Jahreszeit sorgte bisher ein Gas-Heizsystem (erneuertes Brennwertgerät und Gastank) für wohlige Wärme, der Gastank wurde nunmehr allerdings stillgelegt.
Somit kann ein anderes Heizsystem installiert werden, oder an das örtliche Gas-Netz angeschlossen werden.

Der Garten ist jedenfalls nach "SÜD-WESTEN" orientiert und bietet somit ausreichende Sonnenstunden bis in den Abend!

Laut Angaben der Gemeinde betragen die Abgaben pro Quartal...
€151,55 + 10% Ust für die Kanalbenützung
€47,87 + 10% Ust für den Wasserbezug
€12,75 + 10% Ust die Bereitstellungsgebühr
€58,15 die Grundsteuer
€270,32 Brutto g​​​​​esamt

€ 157,19 jährlicher Müllbehandlungsbeitrag (120L Restabfall, 80L Biomüll)

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Projektplanung einfließen und verwirklichen Sie ein persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé inkl. Adresse und weiteren Fotos zur Immobilie, hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email)!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne nach Durchsicht der Unterlagen vereinbart werden!

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2022
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Neusiedl am See

Marco Antonio Stipsits

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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