7434 Bernstein: Life-Work-Balance! Zweifamilienhaus in traumhaft ruhiger Aussichtslage am Ende einer Sackgasse!

350.000 €

Haus
Kauf
1.200 m² Fläche
7 Zimmer
Haus
Kauf
1.200 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
220,00 m²
Nutzen
270,00 m²
Grund
1.200,00 m²
Terrasse
46,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
318,11 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.37
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
1.590,91 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1975
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

350.000

175.000

525.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

280.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7434 Bernstein

Beschreibung

Die Lage:
Hier in der geschichtsträchtigen "Edelserpentin" Gemeinde Bernstein treffen ca. 2080 Einwohner auf traditionelles Handwerk, schimmernde Edelsteine, frische Luft zum Durchatmen und die Thermenregion Bad Tatzmannsdorf, mit Ihren zahlreichen Kunst-/Kultur- & Erholungsmöglichkeiten!
Ihr Traumhaus befindet sich in einer Ruhelage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse! Die hier gebotene Aussicht in Blickrichtung des "Lafnitztals" ist traumhaft schön!
Die Gemeinde bietet eine tadellose und alltagstaugliche Infrastruktur! Einrichtungen wie z.B. der Kindergarten, die Volksschule, die Musikschule, die Mittelschule, die schulische Tagesbetreuung, das Gymnasium Oberschützen (10 min Fahrzeit), ein Supermarkt, diverse Gastronomiebetriebe, eine Bäckerei etc. lassen Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil werden!
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf (Krankenhaus, Allergieambulatorium etc.) erreicht man in ca. 25 Minuten Fahrzeit.
Günstiger und näher gelegen ist die Bezirkshauptstadt Oberwart, welche in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Hier wird Ihnen alles an zusätzlich benötigter Infrastruktur geboten! Einkaufszentren wie z.B. das "EO-Center & der EO-Park", Krankenhaus, Fachärzte, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, OBI Baumarkt, Lagerhaus etc.
Die wunderschöne Bernsteinregion, die Thermenregion Bad Tatzmannsdorf und Stegersbach, der Naturpark Geschriebenstein, der Naturpark Landsee, die naheliegenden Weinregionen "Blaufränkischland" und "Eisenberg", das "Kunst- & Kulturzentrum Kobersdorf" (Schlossspiele, Naturpark Badesee) und die "Thermenregion Lutzmannsburg" warten mit unzählbaren Freizeit - & Wellnessangeboten - quasi vor der Haustüre - auf!
Hier erwerben Sie nicht NUR eine Immobilie, sondern ein ehrliches und wohltuendes Stück vom großen Glück! Ankommen und einfach besser leben!

Das Grundstück:
Hierbei handelt es sich nicht nur um ein Grundstück, sondern um ein Gustostück, welches in dieser Art & Weise nur noch sehr schwer zu finden ist!
Strom, Wasser und Kanal sind selbstverständlich angeschlossen, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße.
Die Grundstücksbreite (entlang der Straße) beträgt lt. Messung aus dem Burgenland GIS System ca. 34m, die Grundstückstiefe liegt bei ca. 35m.
Der Baugrund ist geneigt, sodass der Zugang zur oberen Wohnebene des Hauses von der Straße aus erfolgt. Der ebene Hauptanteil des Gartens liegt auf Niveau des Untergeschoßes.
Die Widmung lautet: BW (Bauland-Wohnen). Gerne übermitteln wir Ihnen einen Kataster- und Flächenwidmungsplan!

Das Wohnhaus:
Das ziegelmassiv errichtete Gebäude verfügt über zwei Etagen (Obergeschoß und Untergeschoß) und wurde 1975 zur Benützung bewilligt!
Der damalige Einreichplan, neue Planskizzen, eine Baubeschreibung und die Bewilligungen etc. liegen natürlich vor und können Ihnen digital übermittelt werden.
Mit der Sanierung des Hauses (Innenausbau Ober- & Untergeschoß) wurde bereits begonnen! Die aktuell erneuerten Fenster spiegeln sich deshalb nicht in der Energieeffizienz des vorliegenden Energieausweises aus dem Jahr 2015 wieder.
Die seinerzeit wohl durchdacht geplanten Räumlichkeiten, wurden weiter optimiert und teilweise etwas anders - als noch im Originalplan ersichtlich - aufgeteilt.
Somit bietet sich hier nicht nur die Möglichkeit zu wohnen, sondern auch zugleich die Chance das eigene Business Einzug halten zu lassen!
Oder es finden sich zwei Generationen zusammen, welche jeweils getrennt auf einer anderen Etage wohnen können!

Obergeschoss (ca. 135m²)
- Eingangsbereich
- Diele/Vorzimmer
- offener Wohn-/Esszimmerbereich (ca. 49m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 22m²)
- Küche mit separater Speis
- Schlafzimmer (straßenseitig)
- Schlafzimmer (gartenseitig)
- Terrassenzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (Fenster)
- separate Toilette (Fenster)

- Garage (ca. 14,5m²)

Untergeschoss (ca. 135m²)
- Stiegenauf-/Abgangsbereich
- Diele/Vorzimmer
- Wohnzimmer (ca. 34m²)
- Schlafzimmer (gartenseitig)
- Kinderzimmer (gartenseitig)
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette
- Waschküche
- Lagerraum
- Öltank Raum
- Heizraum

- Garage (ca. 14,5m²)

In der kälteren Jahreszeit sorgte bisher ein Öl-Heizsystem (inklusive Feststoffbrenner, Fußbodenheizung und Radiatoren) für wohlige Wärme.

Zusatzinformationen:
Wohnzimmer
- ein vorbereiteter Stromanschluss für eine etwaige Klimaanlage
- große Hebeschiebetüre zur Terrasse (inkl. Stromschaltervorbereitung für eine LED-Stripe Beleuchtung und eine elektrische Markise)
- zusätzlicher Kamin für einen Schwedenofen

Terrasse Obergeschoß
- Stromanschluss im Außenbereich

Schlafzimmer Obergeschoß
- Einbauschrank vom Tischler
- Sat-Anschluß

Elektrische Fußbodenheizung NEU im Obergeschoß
- Teilbereich am Gang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Inventar
- frei stehender Kühlschrank in der Speis
- originalverpacktes Bett inkl. 2 Stück EMMA Matratzen und 2 Nachtkästen
- Bodenbelag (Laminat) für das Haus (noch zu verlegen)
- neue Couch im Wohnzimmer (Obergeschoß)
- Kommode(n) im Wohnzimmer

Allgemeines
- Raumhöhe 2,60m
- umfassend verlegte SAT und CAT Kabel auf beiden Etagen (SAT Anlage noch nicht montiert)
- neue Fenster "Internorm WK2 Sicherheitsfenster" mit elektrischen Raffstore-Rollos und Insektenschutz
- im Schlafzimmer und Kinderzimmer des Untergeschoßes wurden die Anschlüsse für eine elektrische FB-Heizung vorbereitet
- Netzwerkschrank im UG (wo alle CAT7 und SAT Kabel zusammengeführt werden können)
- Starkstromanschlüsse (noch fertigzustellen) im Waschraum und den beiden Garagen
- im Wohnzimmer UG kann ein Schwedenofen aufgestellt werden
- die Stromanschlüsse sind unter der Erde verlegt, somit kein Strommast
- renoviertes Badezimmer im OG (Bad im UG im Originalzustand)
- angenehm kühles Untergeschoß in der heißen Sommerzeit
- es wurde damit begonnen eine Haussteuerung umzusetzen, womit die Heizung und zwei Rollläden automatisch (Web/App) bedient werden können

Der Garten ist nach "SÜD-WESTEN" orientiert und bietet somit ausreichende Sonnenstunden bis in den Abend hinein!

Laut Angaben der Gemeinde betragen die Abgaben im 3. Quartal 2022
€ 133,- + 10% Ust für die Kanalbenützung
€ 10,- + 10% Ust Abfallbehandlungsabgabe Gemeinde
€ 60,05 die Grundsteuer B
€ 217,35 Brutto g​​​​​esamt

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Projektplanung einfließen und verwirklichen Sie ein persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé inkl. Adresse und weiteren Fotos zur Immobilie, hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email)!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne nach Durchsicht der Unterlagen vereinbart werden!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2729555?accessKey=63e0

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Neusiedl am See

Marco Antonio Stipsits

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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