Außergewöhnlich historisches Wohnhaus. - das älteste Stadttor von St. Andrä. - Einzigartige Gelegenheit.

116.000 €

Haus
Kauf
734 m² Fläche
7 Zimmer
Haus
Kauf
734 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
114,00 m²
Nutzen
152,00 m²
Grund
734,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
292,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3
Klasse fGEE
G

Kosten

Kaufpreis
116.000,00 €
Betriebskosten
23,50 €
Preis/m²
1.017,54 €
MWSt.
2,35 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1339

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

116.000

58.000

174.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

58.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

12.000

0

46.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 23.000

0

93.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9433 St. Andrä

Beschreibung

Dieses historische Haus im Zentrum von St. Andrä bildet ein Ensemble mit dem ältesten Tor der Stadt.
Mit einer belegten Errichtung im Jahr 1339 handelt es sich um eine wahrlich außergewöhnliche Immobilie.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

  • Historischer Bestand aus dem Jahr 1339.
  • Infrastruktur der Stadt fußläufig bestens erreichbar.
  • Rund 150 Bestandsfläche auf 4 Etagen.
  • Eigengarten und Terrassen mit Ausrichtung nach Süd-Osten.
  • Großes Potential im Rahmen von Sanierungs- und Umbau-Projekten.

DAS HAUS.

Das bestehende Haus hat 4 Etagen (Keller, Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß).
Sämtliche Etagen verfügen über Tageslicht-Einfall.
Auf diesen Flächen ergeben sich in Summe schätzungsweise 152 m² Nutzfläche.
(Die Berechnung erfolgte auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Planunterlagen)

Im Keller befinden sich mehrere Lagerräume, zum Teil mit Tageslicht.
Diese haben eine Anteil von rund 38 m² an der gesamten Nutzfläche.
In den 3 Etagen darüber waren mehrere Wohnräume situiert.

Ein Verfahren zum Denkmalschutz über das Tor und Teile des Hauses ist aktuell in Bearbeitung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Tor wurde 1339 anlässlich der Ummauerung der Stadt errichtet.

Der Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig.
So ist im Rahmen einer Sanierung mit möglichem Um- oder Ausbau die Realisierung diverser Projekte vorstellbar.

Die Beheizung erfolgte zuletzt mittels Fernwärme, der Anschluss ist aktuell stillgelegt.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 734 m² laut Grundbuch.
Ein möglicher KFZ-Stellplatz im Freien befindet sich auf Eigengrund.

Davon ist ein Teil von 305 m² "Bauland Geschäftsgebiet" gewidmet.
Das restliche Grundstück hat die Widmung "Grünland - Erholungsfläche".

Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
Die Zufahrt ist über einen öffentlichen Parkplatz gegeben.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten der Gemeinde (Kanal, Müll, Zählergebühr und Grundsteuer) betragen aktuell rund € 27,50 monatlich inkl. Umsatzsteuer von 10 %.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Dieses historische Gebäude befindet sich im Zentrum von St. Andrä.
Das Zentrum der Stadt sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens fußläufig erreichbar.

DIE VERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR.
In St. Andrä gibt es umfassende Infrastruktur sowie Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
So sind um Umkreis von nur 500 Metern viele Geschäfte bestens fußläufig erreichbar gelegen, so unter anderem:
Mehrere Nahversorger und Banken, Gastro-Einrichtungen und Dienstleister, eine Apotheke und mehrere Ärzte.
Ein Fachmarkt-Zentrum mit weiteren Geschäften ist ebenfalls gut erreichbar und weniger als 1 Km entfernt.

Weitere Shopping-Angebote und Intrastruktur des täglichen Bedarfs gibt es in der Bezirkshauptstadt Wolfsberg.
Das Zentrum der Stadt Wolfsberg ist mit dem KFZ nur rund 10 Minuten entfernt
Alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen befinden sich in der Landeshauptstadt Klagenfurt, ca. 30 Min entfernt.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.
In St. Andrä gibt es alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten über eine Volksschule bis Mittelschule.
Alle Einrichtungen sind im Umkreis von rund 500 Meter bestens fußläufig erreichbar.

Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
Unter anderem gibt es hier ein Oberstufen-Gymnasium, eine Handelsakademie (HAK) sowie eine Höhere technische Bundeslehranstalt (HTBL).


VERKEHRSANBINDUNG.
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr.
Die nächste Bushaltestelle ist rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig bestens erreichbar.
Der Bahnhof ist rund 1,5 Km entfernt und somit mit dem KFZ in rund 3 Min. erreichbar.

Mit dem KFZ ist die Autobahn-Auffahrt auf die A2 in rund 5 Minuten erreichbar.
So ist die Landeshauptstadt Klagenfurt in 30 Minuten gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.


Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Robert Kolle

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