3, 2, 1, . MEINS! Vielfältig nutzbares Haus in ruhiger Lage

330.000 €

Haus
Kauf
1.098 m² Fläche
7 Zimmer
Haus
Kauf
1.098 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
135,93 m²
Grund
1.098,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
74,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.89
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
2.427,72 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

330.000

165.000

495.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

165.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

264.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9710 Feistritz an der Drau

Beschreibung

Eine interessante Immobilie mit verschiedenen Optionen!!:
+ Selbstnutzung
+ Mehrgenerationenhaus
+ Zwei Wohneinheiten zum Vermieten

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1098 m² ist dieses vielfältig nutzbare Haus ca. 1955 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahre 1979 wurde der Umbau in ein Zweifamilienhaus behördlich genehmigt, der tatsächliche Umbau erfolgte Anfang 1990. Die letzte Sanierung 2008, hier generalsanierte Fassade -Vollwärmeschutz- sowie Austausch der Fenster.
Durch den natürlichen Geländesprung nach Süden wurde beim Umbau eine neue Außenstiege errichtet und dadurch ist die Obergeschoßwohnung separat erschlossen.
Das charmante Haus verfügt über ausgesprochen viel Wohnfläche, einen pflegeleichten großzügigen Garten in Nordlage sowie über zwei südseitig gelegene Terrassen mit südlichem Gartenanteil.

Das Erdgeschoß besteht aus zwei Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Wohnküche sowie Vorraum und Abstellraum. Ebenso liegen im Erdgeschoß der Technikraum/Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Trepppenstiege zum Obergeschoß.
Das Obergeschoß hat einen Innen + Außenzugang, über einen hellen Flur gelangen Sie zu den insgesamt zwei Schlafzimmern, einem großzügigem Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Tageslichtbad sowie Abstellraum und Zugang zum Dachgeschoß.
Das Haus ist grundsätzlich aufgrund der Sanierungen in einem guten Instandhaltungszustand. Ein Befund über Bau-und Erhaltungszustand liegt vor.
Kaufpreis: VB 330.000,--€

Verfügbar ab Januar 2023 oder nach Vereinbarung

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Vielseitigkeit dieser Immobilie begeistern.

Wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienmaklerin:
Frau
Katharina Spanke
Mobil : +43 (0) 676-4126937
k.spanke@meilenstein.co.at

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Im schönen unteren Drautal finden Sie in Feistritz im Ortsteil DUEL eine kleine ruhige und gepflegte Wohngegend. Ein/Zweifamilienhäuser und schöne Gärten sind bezeichnend für diese Gegend.
Eine sehr gute Infrastruktur:
Anschlußstelle Tauernautobahn ( A10)Feistritz/Paternion,
ÖBB- Bahnhof Paternion-Feistritz

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses:

Erdgeschoß inkl. Nebenräume:
+ Wohnküche
+ zwei Zimmer
+ Bad/WC
+ zwei Abstellräume
Gesamtwohnfläche ca. 90,28 m²
Wohnnutzfläche ca. 66,58 m²

Obergeschoß inkl. Nebenräume:
+ Wohnküche
+ Zwei Zimmer
+ Wohnzimmer
+ Bad/WC
+ Vorraum
+ Windfang/Zugang
+Abstellraum
Gesamtwohnfläche ca. 69,65 m²
Wohnnutzfläche ca. 63,15 m²

Energieausweis vorhanden

Grundstücksgröße gesamt: 1.098 m²

Erschließung: öffentliche Straße, Ver-und Entsorgung: Wasser, Strom, Abwasser, Anschluss an öffentliches Netz

Heizung: GAS-Zentralfeuerung/KELAG-GAS
Nutzung: Einfamilien/Zweifamilienhaus
Bauweise: Massivbau, Walmdach

Sämtliche Extras im Detail erhalten Sie von mir auf Wunsch in einem Exposè, welches Sie unter Angaben von Name, vollständiger Anschrift und Telefonnummer selbstverständlich erhalten.
Über die vom Eigentümer erbrachten Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Boden: Kunststoff

Anbieter

Meilenstein Realitäten GmbH

Katharina Spanke

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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