Perfekt aufgeteilter Bungalow in Viktring

380.000 €

Bungalow
Kauf
838 m² Fläche
4 Zimmer
Bungalow
Kauf
838 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
127,00 m²
Grund
838,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
335,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.37
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
380.000,00 €
Preis/m²
2.992,13 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1968

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

380.000

190.000

570.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

190.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

304.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Österreich

Beschreibung

Lage: Idyllischer Bungalow in perfekter Lage/Viktring mit traumhaftem Blick auf die Felder und Wälder. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Universität und der Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.

Nähe: 8 Automin. nach Klagenfurt. Bushaltestelle direkt vor der Türe.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 127 m² plus großügigen Terrassen und 2 zusätzlichen Garagen; teilunterkellert

Grundstück: ca. 838 m² gepflegtes, sonniges und schön bepflanztes Grundstück.

Baujahr: 1968-Massivbau, sanierungsbedürftig

Beschreibung:

Kellergeschoss/Untergeschoss: Teilunterkellert: Treppenaufgang, 2 Lagerräume, 1 ÖL-Heizraum, 1 Tankraum

Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe und Zugang in den Keller, 1 offenes, großügiges Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Küche, 1 Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang auf die weitere Terrasse und in den Garten, Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 WC, 1 Badezimmer mit Wanne.

Zusätzlicher Dachboden.

Stellplätze: 2 Garagenboxen zzgl. großzügiger Einfahrtsbereich

Zimmer: 4

Böden: Fliesen- und Parkettböden, Waschbetonplatten auf den Terrassen.

Fenster: Holzfenster, 2-fach-verglast

Heizung: Öl-ZH über Radiatoren

Bad: insgesamt 1 Bad und separate Toilette.

Möblierung: 1 Küche mit Geräten

Zustand: sanierungsbedürftig

Beziehbar: sofort

Betriebskosten:

ca. € 706,-- jährlich, Kanal und Müllgebühr

ca. € 172,-- jährlich, Grundsteuer

Kaufpreis: € 380.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Stefan MAYR

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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