619.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
198 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
107,00 m²
Grund
198,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
619.900,00 €
Provision
provisionsfrei

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

619.900

309.950

929.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

43.393

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

309.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

62.000

0

248.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 124.000

0

496.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Hochwertig gebautes Reihenhaus in Essling

Dieses exklusive Reihenhaus auf Eigengrund befindet sich in der ruhigen und sehr grünen Lage in Essling in der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Dieses exklusive Reihenhaus auf Eigengrund wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 107 m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 54 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem südseitigen Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite sowie ein großes Fenster bei der Stiege. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 29 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und grüne Lage in Essling bietet Ihnen Ruhe und Erholung .
Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Den weitläufigen Nationalpark Donau-Auen-Lobau erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in ca. 10 Minuten. Hier sind Sie mitten in der Natur und können wandern, joggen und spazieren. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 26A sind Sie schnell an der Linie U2. Gemütliche Cafés und Restaurants in der Nähe warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich das Marchfeld Center mit Filialen mehrerer Supermarktketten, einer Drogerie, Modegeschäften und vielem mehr.

Der Verkaufspreis in belagsfertigem Zustand beträgt € 619.900,-.
Der Verkaufspreis in schlüsselfertigem Zustand beträgt € 655.900,-.

Die Inseratbilder stammen von einem Musterhaus. Das Haus ist noch nicht gebaut und wird 2023 fertiggestellt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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This exclusive terrace house on its own property is located in a quiet and very green location in Essling, close to the Donau-Auen-Lobau National Park.

The house impresses with the very high-quality equipment and modern architecture
This exclusive terrace house on your own property is offered ready-to-use or ready-for-floor covering on request. The house has a full basement and has a floor space of 107 m² spread over two floors and another 54 m² in the basement. A special highlight is the garden with an approx. 20 m² terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. From here you have direct access to the terrace and the south-facing garden. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms and a spacious bathroom with shower and bathtub. The floor-to-ceiling windows on the garden side and a large window by the stairs provide plenty of daylight. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the ready-to-use design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is well lit thanks to a large 100x100cm window. Thus, the 29 m² room is perfect as a fitness room, home office or as an extended living room. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic and green location in Essling offers you peace and relaxation .
The green and very quiet area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature and away from the hustle and bustle in the big city. The extensive Donau-Auen-Lobau National Park can be reached in about 10 minutes by bike. Here you are in the middle of nature and can hike, jog and walk. With its biodiversity in such a small area, this national park is unique in Central Europe. However, no compromises have to be made in terms of a good infrastructure: public transport can be reached on foot in a few minutes and with the 26A bus you can quickly reach the U2 line. Cozy cafes and restaurants nearby are just waiting to be discovered by you. And you don´t have to travel long distances to get your daily needs. The Marchfeld Center with branches of several supermarket chains, a drugstore, fashion stores and much more is about 1.5 km away.

The sales price in a ready-for-floor covering condition is € 619,900.
The sales price in a ready-to-use condition is € 655,900.

The advertisement pictures come from a model house. The house has not yet been built and will be completed in 2023.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Bauweise: Fertigteile

Anbieter

RE/MAX Together

Amber Lai

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