468.000 €

Kauf
Produktion Produktion
447 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
480,00 m²
Grund
447,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
250,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
3.67
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
468.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

468.000

234.000

702.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

32.760

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

234.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

187.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

374.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gaststätte / Café / Bar mit Wohnungen zur sofortigen Eröffnung

Voll eingerichtete Gaststätte / Café / Bar zur sofortigen Eröffnung

inkl. Wohnungen zur Eigennutzung oder zur Vermietung in Amplfwang

Das im Zentrum von Ampflwang liegende Wohn- und Geschäftshaus wurde im 19. Jahrhundert errichtet und mehrmals adaptiert und ausgebaut.
Das Grundstück im Ausmaß von ca. 447m² ist fast vollständig bebaut und beherbergt im Erdgeschoß derzeit zwei Geschäftslokale (ca. 260m²) und eine Garage mit überdachter Einfahrt. Die Ausführung erfüllt alle gesetzlichen Betriebsvorschriften und wurde laufend serviciert und adaptiert (Lüftungsanlage, Rauchertrennung etc.). Ein Umbau für andere gewerbliche Nutzungen (Bäckerei, Ladengeschäft etc.) ist gut möglich.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen (ca. 125m² und ca. 95m²) mit getrennten Eingängen und einer großzügigen Dachterrasse (ca. 50m²) und Wintergarten.
Im Dachgeschoß ist ein Schlafzimmer und weiterer Stauraum vorhanden. Ein Ausbau des Dachbodens wäre unter Einhaltung der Bauvorschriften möglich. Generell bieten sich aufgrund der vielseitigen baulichen Möglichkeiten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) und der Tankraum.
Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung.

In unmittelbarer Nähe finden sich ausreichende Parkmöglichkeiten und das Ortszentrum sowie die gute Infrastruktur von Ampflwang (Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Freibad und viele Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Spar, Drogeriemarkt etc.).

Ampflwang ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Wohnqualität und auch durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck besonders attraktiv.
Die Immobilie wird ohne Belastungen oder Mietverpflichtungen frei übergeben!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Andreas Leithenmayr

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