1.265.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
132 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
132,00 m²
Garten
50,00 m²
Terrasse
35,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
33,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.265.000,00 €
Betriebskosten
287,90 €
Preis/m²
9.583,33 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
vorauss. 12/2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.265.000

632.500

1.897.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

632.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

127.000

0

506.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 253.000

0

1.012.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Ein ganzes Stockwerk an der Alten Donau | Neubauprojekt mit Einzug 2022

Diese exklusive Wohnung direkt an der Alten Donau wird schlüsselfertig voraussichtlich im Dezember 2022 übergeben!
Das Projekt vom erfahrenen Bauträger besteht aus 5 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Baurechtsgrund nur 40m Meter von der Alten Donau entfernt. Provisionsfrei für den Käufer!

Das exklusive 3-Zimmer Penthouse befindet sich im obersten 2. Stock des Hauses. Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihr eigenes Vorzimmer! Die Wohnung erstreckt sich über ca. 132 m² und bietet auf ca. 35 m² Freiflächen (Terrassen, Balkonen) viel Platz, um die exquisite Lage zu genießen.

Die Wohnung besteht aus
- einer über 52 m² großen Wohnküche
- einer südseitigen 29 m² Terrasse (teils Balkon), von der Sie ein wunderschöner unverbaubarer Blick auf die Alte Donau, den Donauturm und die Skyline von Wien erwartet
- einem 30 m² Schlafzimmer mit Cabrio-Dachflächenfenstern
- einem zweiten 14 m² großen Schlafzimmer mit eigenem ca. 4,3 m² großen Badezimmer (Waschbecken und Walk-In Dusche)
- einer weiteren Terrasse auf der Nordseite
- einem separaten WC
- einem Abstellraum
- einem großzügigen Bad mit WC

Optional können Sie einen ca. 50 m² Gartenanteil zur Wohnung erwerben.
Ein außergewöhnlich großes 9,6 m² Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Garage runden das Paket ab.

Der Kaufpreis der Wohnung Top 5 beträgt € 1.265.000,- und der Preis der Stellplätze je € 29.000,-. Der indexierte monatliche Baurechtszins ist ca. € 287,90.

Projektbeschreibung und Ausstattung:
Die Wohnhausanlage an der Oberen Alten Donau wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in die Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Zugang.

Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Luft-Wärmepumpen und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Das gesamte Projekt ist freifinanziert und bietet eine hochwertige Ausstattung:
- Schlüsselfertig mit Parkettboden aus Eiche in Dielenoptik
- große Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärausstattung der Hersteller Laufen und Hans Grohe
- Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Besonders Energieeffizient dank einer Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Raffstores bei allen Fenstern, Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen außenliegenden Rollos

Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Lage
Die begehrte Lage in Mühlschüttel ca. 40 Meter vom Wasser entfernt bietet den Bewohnern hohe Lebensqualität. Die naheliegenden Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen erfüllen alle Wünsche. In der Umgebung finden Sie Schulen, Restaurants, Supermärkte und einen Postpartner.
Beim Bahnhof Floridsdorf (4 Haltestellen mit der Buslinie 33A oder 15min zu Fuß) befinden sich weitere Geschäfte, ein großer Interspar, Fitnessstudios etc. und natürlich der öffentliche Nahverkehr mit Verbindungen u.a. ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien (S-Bahnen und U6). Die Straßenbahnen 25 und 26 von Hoßplatz bringen Sie auch schnell zur U1 oder zum Donauzentrum. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Autobahn-Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption auf 100 Jahre.
Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich
- Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten
- Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen
- Provisionsfrei für Käufer

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Together

Patrick Koukal

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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