392.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
92 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
92,00 m²
Loggia
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
392.000,00 €
Preis/m²
4.260,87 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2008

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

392.000

196.000

588.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

196.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

157.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 78.000

0

314.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"Moderne Loggia-Familienwohnung - Stammersdorf - Marchfeldkanal"

"Moderne Loggia-Familienwohnung - Stammersdorf - Marchfeldkanal"

Diese traumhaft ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² und verglaster Loggia nach Westen ausgerichtet, im 3 Liftstock einer 2008 errichteten Wohnhausanlage, liegt nur wenige Minuten von Stammersdorf und dem Erholungsgebiet Marchfeld entfernt!

Vom geräumigen Vorzimmer aus, sind alle Räume extra begehbar.
Rechts vom Eingang befindet sich das Elternschlafzimmer mit Doppelbett, Spiegelschrank und Schreibtisch für den Home-Office-Bereich, danach kommt das Kinderzimmer mit Stockbetten, Einbauschrank und Sideboard. Die Fenster beider Schlafzimmer sind Richtung Osten und zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Daneben ist das Badezimmer mit Rainforest-Dusche und extra großem Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank. Hier findet sowohl eine Waschmaschine, also auch ein Wäschetrockner Platz. Das WC mit Waschtisch liegt gegenüber dem Badezimmer.

Das großzügige und helle Wohn-Ess-Zimmer ist mit gediegenem Esstisch und 6 Sesseln, verspiegeltem Seitenregal, einer gemütlichen Wohnlandschaft und langem Sideboard für Multimedia und Flatscreen ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur verglasten Loggia mit Westsonne, wo es sich nach der Arbeit mit ein paar heißen Rhythmen aus der Soundmachine oder entspannender Musik aus den Headsets herrlich entspannen lässt. Die offene, topmoderne Küche ist mit neuwertigen Siemensgeräten, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, schrägmontiertem Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Doppeltürenkühlschrank mit Eisbereiter ausgestattet. Daneben befindet sich gleich der Speis bzw. der praktische Abstellraum. Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben. Aufpreis für die hochwertige Küche inkl. modernster Geräte: € 9.000,- (Verhandlungsbasis) Die Wohnung besticht durch Fernwärme, extrem niedrige Betriebskosten und den erstklassigen Enerigieausweis! Ein großes Kellerabteil mit ca. 6 m² gehört zur Wohnung dazu und befindet sich im Erdgeschoß.

Am Rande der Stadt in Wien-Nord gelegen, ist dieser Bezirksteil zu einer äußerst beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung in Richtung Wien-City einerseits und Zugang zum Naherholungsbereich Marchfeldkanal andererseits geworden, der zu erholsamen Spaziergängen oder Joggen sowie zu Ausflügen mit dem Fahrrad einlädt (diverse Radwege führen über Stammersdorf zum Bisamberg, Hagenbrunn und bis ins benachbarte Weinviertel).
Gegenüber befindet sich eine große Mittelschule mit Schwerpunkt Musik und Sport. Einen Kindergarten gibt es direkt in der Wohnanlage. Supermärkte erreicht man fußläufig in beiden Richtungen und mit der Straßenbahn ist man in 10 Min. am Floridsdorfer Spitz mit U-Bahnanbindung und diversen S-Bahnen bis Praterstern, Flughafen Hauptbahnhof sowie nach Niederösterreich.

Der Preis für diese Top-Wohnung NUR € 392.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Roswitha Babitsch

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