865 €

Miete
Terrassen... Terrassenwohnung
38 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
37,60 m²
Nutzen
37,60 m²
Terrasse
11,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
865,12 €
Betriebskosten
65,23 €
MWSt.
84,34 €
Heizkosten
62,60 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2016
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

Glorietteblick! Dachterrasse! Klimaanlage! Außenjalousien! Mehr braucht man nicht!

Vermietet wird diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 38 m2 große moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2016 errichteten Wohnhaus für höchste Wohnansprüche mit großzügiger Terrasse und Lift.


Die westlich ausgerichtete Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer separaten Toilette mit Handwaschbecken. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich befindet sich die Küchenzeile mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug. Das Bad ist mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die westlich ausgerichtete Terrasse ist von der Wohnküche aus zu betreten und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Gloriette im Schlosspark Schönbrunn. Weiters sorgen die durchdachte Raumaufteilung und die wertige Ausstattung für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung). An heißen Sommertagen sorgen die Außenjalousien wie auch die eingebaute Klimaanlage für die richtige Wohlfühltemperatur.

Durch die unmittelbare Nähe der U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (U3) und der Straßenbahnlinien 10 und 49 ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite an.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3 - Hütteldorfer Straße (2 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10, 49 – Hütteldorfer Straße (2 Gehminuten entfernt)

Die 37,6 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC separat
Dachterrasse: 11,2 m²

Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet. Den Mietern steht ein Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 32,4 kWh/m²a (Energieklasse B)

Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf EUR 790,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich momentan auf EUR 75,12. Stromkosten sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrages 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der/die Eigentümer/in verpflichtet seine Mieter/innen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Der Versicherungsgeber ist von den Mieter/innen frei wählbar. Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung vom befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

0664 383 0048

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Nagy Immobilien e.U.

Christopher Martin

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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