PERFEKTES INVESTMENT

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ZUM VERKAUF GELANGT EIN UNBEFRISTET VERMIETETES GESCHÄFTSLOKAL IN GUTER LAGE IM 16. BEZIRK

Der aktuelle Mieter ist Jahrgang 1943

EINE EINREICHPLANUNG FÜR EINE UMWIDMUNG IN ZWEI WOHNUNGEN LIEGT VOR.
Vorgespräche mit den Miteigentümern wurden bereits geführt. Einer Umwidmung in Wohnungen sollte nichts im Wege stehen.

Fakten zum Objekt:

• Jahrgang des Mieters: 1943
• Mieter: Schuhgeschäft
• Einreichplanung für 2 Wohnungen vorhanden
• Zugang über Treppenhaus vorhanden
• Kernsaniertes Haus mit tollen Nachbarn

Es bietet sich eine einmalige Chance einer wunderbaren GELDANLAGE für alle Anleger, Investoren und Entwickler. Das Geschäftslokal wird aktuell als Schuhgeschäft geführt. Das Haus wurde 2015 generalsaniert und ein Lift eingebaut.

Trotz mehrmaliger Aufforderung ist der Mieter der Erhöhung der Vorschreibung nicht nachgekommen, sodass umgehend eine Zahlungsaufforderung gesendet werden kann. Jedoch ist auch auf das hohe Alter des Mieters hinzuweisen, sodass ein weiterer langjähriger Betrieb des Schuhgeschäftes sehr unwahrscheinlich ist.

Das Objekt befindet sich in optimaler Lage - verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.

Hauptmietzins NETTO: € 394,15 pro Monat und € 4.729,80 pro Jahr

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 232,32 pro Monat

Besichtigung nach Vereinbarung und bei konkretem Interesse möglich.

Einmalige Kosten:

• Kaufpreis: € 199.000,-
• Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Kaufvertragserrichtung 1,5%

Finanzierung erforderlich?

Kein Problem! RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an.

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

Ottakringer Brauerei | U3 Ottakring
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Provisionspflichtig.