199.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
88 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
88,00 m²
Nutzen
88,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
199.000,00 €
Betriebskosten
185,40 €
Preis/m²
2.261,36 €
MWSt.
18,54 €
Provision
7.164,00 € inkl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

199.000

99.500

298.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

99.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

80.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

159.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

INVESTMENT in optimaler Lage für ANLEGER | unbefristet vermietet

PERFEKTES INVESTMENT

Text bitte zu Ende lesen!

ZUM VERKAUF GELANGT EIN UNBEFRISTET VERMIETETES GESCHÄFTSLOKAL IN GUTER LAGE IM 16. BEZIRK

Der aktuelle Mieter ist Jahrgang 1943

EINE EINREICHPLANUNG FÜR EINE UMWIDMUNG IN ZWEI WOHNUNGEN LIEGT VOR.
Vorgespräche mit den Miteigentümern wurden bereits geführt. Einer Umwidmung in Wohnungen sollte nichts im Wege stehen.

Fakten zum Objekt:

  • Jahrgang des Mieters: 1943
  • Mieter: Schuhgeschäft
  • Einreichplanung für 2 Wohnungen vorhanden
  • Zugang über Treppenhaus vorhanden
  • Kernsaniertes Haus mit tollen Nachbarn

Es bietet sich eine einmalige Chance einer wunderbaren GELDANLAGE für alle Anleger, Investoren und Entwickler. Das Geschäftslokal wird aktuell als Schuhgeschäft geführt. Das Haus wurde 2015 generalsaniert und ein Lift eingebaut.

Trotz mehrmaliger Aufforderung ist der Mieter der Erhöhung der Vorschreibung nicht nachgekommen, sodass umgehend eine Zahlungsaufforderung gesendet werden kann. Jedoch ist auch auf das hohe Alter des Mieters hinzuweisen, sodass ein weiterer langjähriger Betrieb des Schuhgeschäftes sehr unwahrscheinlich ist.

Das Objekt befindet sich in optimaler Lage - verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.

Hauptmietzins NETTO: € 394,15 pro Monat und € 4.729,80 pro Jahr

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 232,32 pro Monat

Besichtigung nach Vereinbarung und bei konkretem Interesse möglich.

Einmalige Kosten:

  • Kaufpreis: € 199.000,-
  • Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%
  • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Kaufvertragserrichtung 1,5%

Finanzierung erforderlich?

Kein Problem! RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an.

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

Ottakringer Brauerei | U3 Ottakring
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Lingshan Eisel-Eiselsberg

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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