135.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
45,70 m²
Nutzen
45,70 m²
Terrasse
10,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
97,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.43
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
135.000,00 €
Betriebskosten
41,38 €
Preis/m²
2.954,05 €
MWSt.
10,58 €
Heizkosten
23,34 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1968

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

135.000

67.500

202.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

67.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

14.000

0

54.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 27.000

0

108.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

2-Zimmer Wohnung nahe dem Zentrum von Obervellach. - Zweitwohnsitz möglich. - Parkplatz und Keller inkl.

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Obervellach.
Ein Highlight sind die zwei Loggia-Balkone mit Ausrichtung nach Süden, welche je von einem der Zimmer begehbar sind.
Dank der vielseitigen Raumteilung eignet sich die Wohnung für Pärchen, Singles aber auch Wohngemeinschaften.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Fußläufige Entfernung zum Zentrum Obervellachs.
  • Regionale Infrastruktur in guter Erreichbarkeit.
  • Zwei überdachte Balkone mit Ausrichtung nach Süden.
  • Teilmöblierter Verkauf - Küche und Bad inklusive.
  • Eigenes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz inklusive.
  • Gepflegtes Haus, 2015 saniert.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich und Vorraum.
Von diesem erreicht man zentral alle Zimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit je rund 16 m².
Diese können sowohl als Wohn- als auch Schlafzimmer genutzt werden.
Von beiden Zimmern ist der Zugang zu je einem eigenen überdachten Balkon mit je rund 5 m² gegeben.

Weiters befindet sich in der Wohnung das Bad mit WC sowie eine getrennte Küche.
Zusammen ergibt sich eine Wohn-Nutzfläche von rund 46,7 m².

Hinzu kommt das eigene Kellerabteil mit schätzungsweise 6 m² weiterer Nutzfläche.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus ist in gepflegtem Zustand.
Zuletzt wurden 2015 umfassende Sanierungsarbeiten, inklusive Fassadendämmung und diverser weiterer Renovierungen, durchgeführt.

Die Wohnung ist ebenfalls in gepflegtem Erhaltungszustand.
Potential im Rahmen von optischen Modernisierungen ist jedoch gegeben.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert inklusive der Kücheneinrichtung mit E-Geräten sowie Badezimmer-Einrichtung.

Allgemeine Gartenflächen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten inklusive Rücklagen und Heizung betragen rund € 158,- brutto monatlich (inkl. USt.).
Davon entfällt ein Anteil von rund € 65,- auf die Rücklagen, aus welchen auch die zuletzt durchgeführten Sanierungen am Haus refinanziert werden.

Die oben bereits inkludierten Heizkosten betrugen zuletzt kosteneffiziente rund € 30,- pro Monat brutto.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum der Marktgemeinde Obervellach.
Die Lage bietet fußläufig erreichbare regionale Infrastruktur in einer Region beliebt für die Natur und die Berge.
Weiters hervorzuheben ist die perfekte Lage zu den örtlichen Bildungseinrichtungen.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im und rund um das Zentrum von Obervellach zu finden.
So sind unter anderem eine Bank, eine Apotheke, ein Friseur und eine Tankstelle im Umkreis von 500 Metern - fußläufig bestens erreichbar.
Zwei große Nahversorger sind nur rund 1 Km entfernt und somit auch gut erreichbar.

Weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten und Städten gegeben.
Allem voran die Bezirkshauptstadt Spital an der Drau, diese ist rund 25 Minuten mit dem KFZ entfernt.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.
Obervellach bietet alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Mittelschule.
Diese sind allesamt auch nur ca. 250 Meter entfernt und somit ideal gelegen - der Schulweg ist bestens fußläufig möglich.

Spital an der Drau bietet ein weiterführendes Bildungsangebot, unter anderem mit zwei Gymnasien, berufsbildenden Schulen und einem Standort der FH-Kärnten.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr.
Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 500 Meter entfernt.

Mit dem KFZ ist Spital in weniger als 30 Minuten gut erreichbar, Lienz ist rund 40 Minuten und Klagenfurt ca. 1 Stunde entfernt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

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Badewanne
Letzte Modernisierung: 2015
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Wilhelm Rossmair

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