SCHAUFENSTER - SHOPPING - SHOWROOM - LINZERIE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca.76 m² (weitere Flächen von 89 m² bis 295 m² verfügbar)
Stockwerk: EG + OG
Sanitäranlagen: vorhanden
Nettomiete / m²: ab € 35,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses einmalige Geschäftslokal liegt äußerst gut sichtbar direkt neben dem Eingang zur Linzerie auf der Spittelwiese. Die attraktive Geschäftsfläche besteht aus ca. 30 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit einer Schaufensterfront aus öffenbaren Glasfaltelementen. Über eine architektonisch ansprechende Wendeltreppe ist die im 1. OG darüber gelegene zusätzliche Verkaufsfläche mit ca. 27 m² verbunden. Angeschlossen ist ebenfalls eine kleine Teeküche und eigene Sanitäranlagen. Das 1. OG ist auch über einen außenliegenden Lift zugänglich.

Weitere Geschäftsflächen von 89 m² bis 295 m² auf Anfrage!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Geschäftslokal im Herzen von Linz ist durch die regelmäßigen Straßenbahn- und Busverbindungen am Taubenmarkt sehr gut erreichbar. Parkplätze sind in den umliegenden Tiefgaragen jederzeit verfügbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Schaufenster: öffenbar
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: zentral
Teeküche: vorhanden
Lift: ja
Brandmeldeanlage: vorhanden
Sprinkleranalage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 35,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.660,00 / Monat
Betriebskosten: € 6,30 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 478,80 / Monat
Heizkosten: € 1,00 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 76,00 / Monat
Klimakosten: € 0,70 / m² / Monat
Gesamtklimakosten: € 53,20 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: Verwaltungsentgelt 2,5% des Nettomietzinses (€ 76,00), Werbekostenbeitrag 10% des Nettomietzinses (€ 304,00)
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 4 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2660	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	478,8	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	129,2	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	380	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	729,6
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Gesamtbetrag	€	4377,6