Zum Verkauf gelangt im 21. Bezirk eine helle 3-Zimmer Eigentumswohnung.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2682719?accessKey=6282
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Die Wohneinheit im 3. Liftstock wurde 1963 errichtet weist eine Nutzfläche von 74,43m² auf. Sie gliedert sich in:

• ein Vorzimmer mit einem kleinen Lagerraum
• ein geräumiges Schlafzimmer
• eine vollständig ausgestattete Küche
• ein Büro oder Schlafzimmer
• ein Wohnzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche
• eine separate Toilette

Die Wohnung wird inklusive der komplett ausgestatteten Küche verkauft. Ebenso verbleiben auf Wunsch die Vorzimmermöbel, die Badezimmermöbel, die Waschmaschine, die Schlafzimmermöbel mit Bett, die Wohnwohnwand sowie die Couch in der Wohnung.

Die Heizung und das Warmwasser werden durch eine neue Gastherme bereitgestellt. Zum Kochen dient ein Gasherd.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ihr Ausstattungs-Plus:

• Die laufenden Mieteinnahmen durch die ehemalige Hausmeisterwohnung erhöhen die Rücklage!
• Kabel-/Internetanschluss (A1, Magenta)
• Fahrradabstellraum

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt ab Jänner 2024 EUR 302,49. Hierbei sind die laufenden Betriebskosten und Reparaturrücklagen sowie die Steuern inkludiert!

Infrastruktur:

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet! In rund 200m Gehdistanz befinden sich ein Supermarkt, ein Euro-Spar, ein dm-Drogeriemarkt, eine Apotheke, ein Bankomat, eine Trafik, ein Friseur, ein Postpartner, Restaurants, …

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mit dem Bus (28A, 29A, N20) erreichen Sie in einer Station den Bahnhof Floridsdorf und somit die U6; die Schnellbahn, die Regionalzüge, die Straßenbahn (25, 26, 30, 31) und den Autobus (20A, 33A, 34A)

Mit dem Fahrrad sind Sie bequem in 4 min. an der Alten Donau.

Die Autobahnanschlussstelle Knoten Floridsdorf (A22-Donauuferautobahn) ist in 2 Minuten erreichbar. Von dort sind Sie in 8 min. auf der Südosttangente oder in der Wiener Innenstadt.

Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.

Information für Investoren: Das Darlehen des WWAF wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl.Nr. 336/71 in der Fassung BGBl.Nr. 481/80 vorzeitig gänzlich getilgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung mit bester Infrastruktur und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <50m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <550m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <100m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap