Exklusive Dachgeschosswohnung 3 Zimmer nähe Schloss Belvedere! + 22 m² Terrasse

2.690 €

Dachgeschosswohnung
Miete
102 m² Fläche
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Miete
102 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
101,79 m²
Terrasse
22,88 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
40,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Eckdaten

Beziehbar ab
01.01.2023

Lage

Khunngasse, 1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

Hoch-Exklusiv und Moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung nähe Schloss Belvedere!

1. Wohnen im 3.Bezirk nähe Belvedere

Die auf zwei Ebenen aufgeteilte 101,79 m² große Dachterrassenwohnung in einer der besten Lagen im 3. Wiener Gemeindebezirk sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin.

Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu der ca. 20 m² großen Terrasse gewährt. Über den Wohnbereich gelangen Sie zu Ihrer Wohnküche sowie zu einem der beiden Schlafzimmer. In der ersten Ebene befindet sich auch ein wunderschönes exquisites Badezimmer mit eingebauten Schränken in einem eleganten glänzendem Beige, mit einem beheizbaren Spiegel. In der zweiten Ebene finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer inklusive hochwertiger Badewanne, einer Dusche mit Massagefunktion und WC. Außerdem befindet sich in 2. Ebene noch ausreichend Platz für einen kreativen Raum sowie eine weitere Terrasse, welche pure Lebenslust und Entspannung für Sie versprechen.

Die Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.

2. Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof bietet unter anderem die Möglichkeit, bis 23 Uhr Lebensmittel einzukaufen.

Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort.

Die Straßenbahnlinien O, 71 und der Autobus 77A, sowie die S-Bahn (Rennweg) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

  • Das Schloss Belvedere
  • Belvederegarten
  • Botanische Garten
  • Schweizer Garten
  • Galleria Einkaufszentrum
  • Heeresgeschichtliches Museum
  • Stadtpark – Wiener Eislaufverein

3. Raumaufteilung

Wohn-Nutzfläche: 101,79 m² und 22,88 m² große helle Terrasse

Ebene 1: Wohnungseingang, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon, offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit einer Dusche mit Massagefunktion und WC.

Ebene 2: Galerie, Garderobe, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem exklusiven Wohlfühlbadezimmer (Badewanne, einer Dusche mit Massagefunktion und WC.)

4. Highlights

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Außenbeschattung elektrisch per Funk

- GIRA / Lichtschalter Modellreihe "Esprit"

- Einbauradios in den Bädern

- Glasgeländer mit NIROSTA Handläufen

- Parkett - Eiche - Dielenboden geölte

- Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF

- Pfostenriegelkonstruktion

- Videogegensprechanlage

- VELUX Dachflächenfenster samt Sonnenschutz und Wind-/ Regensensor

- ZABRANSKY Sicherheitseingangstüre

- Weinkellerabteil und Kellerabteil

- Barrierefrei - Aufzug

- zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke (oberes Bad, unteres Schlafzimmer, Garderobe) bieten großzügigen Stauraum

- sowie zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel im Bad

5. Architektur und Ausstattung

Diese einzigartige Immobilie besticht anhand seines besonderen Flairs, kombiniert mit modernem Stil und einer perfekten Aufteilung. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Ein Kellerabteil sowie ein privates Weinkellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 40 kWh/m²a (Klasse B)

Kosten

EUR 2.690- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.765€

Vergleich Gemeinde: +0%

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

208 m

1

Volksschulen

239 m

1

Höhere Schulen

2580 m

1

Nahversorger

74 m

1

Öffis

(246m)

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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